合同里写的大人和小孩的名字，办房产证时房产证上只写大人的名字是可以的，但需根据具体情况和法律规定来操作。以下是从不同角度对此问题的详细分析：

一、合同效力与房产证登记的关系

1. 合同效力：购房合同是双方就房产买卖事宜达成的协议，其效力主要取决于合同内容是否合法、双方意思表示是否真实等。合同中写明大人和小孩的名字，通常意味着双方（或包括小孩的法定代理人）就房产的购买事宜达成了共识。

2. 房产证登记：房产证是房产所有权的法律凭证，其登记内容应与实际所有权情况相符。若购房合同中写明了大人和小孩的名字，但房产证上只写大人的名字，这并不意味着合同无效或房产证登记有误，而是需要看双方是否有特别的约定或法律上的特殊规定。

二、可能的情况与法律建议

1. 双方约定：

   • 若购房合同中明确约定了房产证上只写大人的名字，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，也不损害国家、集体或第三人的利益，则该约定有效。在此情况下，房产证上只写大人的名字是合法的。
   • 法律建议：在签订购房合同时，双方应明确约定房产证上的登记内容，以避免后续纠纷。

2. 法律特殊规定：

   • 若小孩属于无民事行为能力人（如不满八周岁），则其无法独立接受房产赠与。在此情况下，若购房合同中写明了小孩的名字，但房产证上只写大人的名字，且双方未就房产的归属达成特别约定，则可能引发法律纠纷。
   • 法律建议：对于无民事行为能力人的小孩，若希望其成为房产的共有人，应通过合法途径（如设立遗嘱信托、进行房产买卖等）来实现，并确保相关操作符合法律规定。

3. 实际操作中的注意事项：

   • 在办理房产证时，应提供完整的购房合同、身份证明等材料，并按照房地产管理部门的要求进行登记。
   • 若购房合同中写明了大人和小孩的名字，但房产证上只写大人的名字，且双方对此无异议，则通常不会引发问题。但若存在争议或纠纷，则可能需要根据合同内容、法律规定及实际情况来判定房产的归属。

三、可能的法律后果

1. 若合同有效且双方无争议：则房产证上只写大人的名字不会引发法律后果。

2. 若合同存在争议或纠纷：则可能需要根据合同内容、法律规定及实际情况来判定房产的归属，并可能引发诉讼等法律后果。在此情况下，建议双方及时咨询专业律师，以维护自身合法权益。

总结与建议：合同里写的大人和小孩的名字，办房产证时房产证上只写大人的名字在特定情况下是可以的。但为避免后续纠纷，建议在签订购房合同时明确约定房产证上的登记内容，并确保相关操作符合法律规定。若存在争议或纠纷，请及时咨询我，以获取专业的法律建议。