转让已抵押房产的合同，在符合一定条件下是有效的。以下从不同角度为您详细分析并提供相关案例：

一、合同有效性的法律依据

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，在抵押权人同意或未明确禁止转让的情况下，抵押人转让已抵押的房产并不违反法律规定，因此签订的转让合同可以是有效的。

二、合同有效的具体案例

案例一：抵押权人同意销售，购房者权利优先

• 案情简介：在北京一起商品房交易纠纷中，A公司（购房者）与B公司（开发商）签订了《北京市商品房现房买卖合同》，购买了已抵押给C公司（原抵押权人）的房屋。C公司出具了《抵押权人同意抵押房屋销售的声明》，同意包括该房屋在内的多套房产出售。后C公司将债权及抵押权转让给D银行。A公司支付了全部房款并实际占有使用房屋，但因抵押权未注销，B公司未协助办理产权登记。A公司遂起诉请求抵押权人协助办理解押及过户。
• 裁判结果：法院认定，C公司已出具同意销售声明，视为对抵押权行使的限制；D银行作为实际抵押权人，对已出售的房屋无优先受偿权，仅能就售房款优先受偿。因此，A公司作为全款购房者，其权利优先于已受限的抵押权，抵押权人有义务协助办理解押。最终，法院判决C公司、D银行协助A公司办理抵押权注销登记，B公司在解押后协助办理产权登记。

案例二：未违反与银行贷款约定，转贷行为合法

• 案情简介：在江苏省高级人民法院审理的一起案件中，自然人从银行获得抵押贷款后，出于个人理财目的，向他人进行了转贷，且未违反与银行的贷款约定。
• 裁判结果：法院认为，这种转贷行为主要风险由贷款人自担，且不影响合同效力，因此认定转贷合同有效。

三、合同有效性的条件

1. 抵押权人同意：抵押权人出具同意销售或转让的声明，是转让已抵押房产合同有效的关键条件。这视为抵押权人对抵押权行使的限制，购房者的权利在符合条件下可以优先于抵押权。

2. 未违反贷款约定：如果抵押人是从银行获得贷款后将房产抵押，那么在转让房产时，必须确保未违反与银行的贷款约定。否则，可能构成违约，甚至面临法律责任。

3. 合同内容合法：转让已抵押房产的合同内容必须合法，不得违反法律、行政法规的强制性规定。例如，合同中不得约定逃避债务、损害第三方利益等违法条款。

四、风险提示与合法操作建议

• 风险提示：在转让已抵押房产时，如果未取得抵押权人同意或违反贷款约定，可能导致合同无效或面临法律责任。此外，如果购房者未充分了解房屋抵押情况，可能陷入产权纠纷。

• 合法操作建议：

  • 在签订转让合同前，务必核实房屋抵押情况，并要求抵押权人出具同意销售的书面文件。
  • 确保合同内容合法，明确约定双方的权利义务，避免违法条款。
  • 在转让过程中，及时与抵押权人沟通办理解押手续，确保购房者能够顺利取得产权。

总结：转让已抵押房产的合同在符合一定条件下是有效的。关键在于取得抵押权人的同意、未违反贷款约定以及合同内容合法。在实际操作中，务必谨慎评估法律风险，确保操作合法合规。如果您在此方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。