消防未移交的情况下，物业是否承担责任需根据具体情况综合判断。以下是对此问题的详细分析：
一、物业未实际接管消防设施的情况
一般原则：
- 如果消防设施尚未移交给物业，且物业并未实际接管这些设施，那么物业通常不直接承担由此产生的相关责任。此时，消防设施的管理和维护责任一般由建设单位或其他相关责任主体承担。
物业的消防安全职责：
- 尽管物业未实际接管消防设施，但根据《中华人民共和国消防法》和《物业管理条例》的相关规定，物业服务企业仍应对管理区域内的消防安全负责。这包括确保消防设备设施的正常运行状态（在物业实际管理范围内），保持消防水源、消防通道、安全疏散通道的畅通，以及及时制止阻塞消防通道的行为等。若物业未履行这些基本职责，导致消防安全隐患，仍可能承担相应责任。
二、物业实际接管或开始管理消防设施的情况
责任承担：
- 如果物业已经实际接管或开始管理消防设施，那么物业应承担相应的维护保养和安全防范责任。这包括定期对消防设施进行检查、维护和保养，确保其处于良好状态，并在紧急情况下能够正常使用。
未履行职责的后果：
- 如果物业未履行上述职责，导致消防设施出现故障或失效，从而引发火灾等安全事故，那么物业将承担相应的法律责任。这可能包括民事赔偿、行政处罚甚至刑事责任。
三、特殊情况下的责任分析
明知存在消防隐患：
- 如果物业明知小区存在消防隐患，却未采取相应措施进行整改或预防，即使消防设施尚未移交，物业也可能因疏忽或管理不善而承担相应的法律责任。这种情况下，物业的“不作为”可能构成对业主生命财产安全的威胁。
民事免责约定无效：
- 物业不能以与业主或开发商之间的民事免责约定来对抗其法定的消防安全职责。任何试图通过民事免责约定来规避法定责任的行为都是无效的，物业仍需依法履行其消防安全职责。
四、法律建议与操作指南
对于物业：
- 在消防设施未移交前，物业应与开发商或建设单位明确消防设施的管理责任边界，并保留相关沟通记录。
- 若物业已实际接管消防设施，应建立完善的消防设施维护保养制度，并定期进行消防安全检查。
- 发现消防隐患时，应及时采取措施进行整改，并向相关部门报告。
对于业主：
- 业主应关注小区内的消防安全状况，发现消防隐患时及时向物业或相关部门反映。
- 若因物业未履行消防安全职责导致业主损失，业主可依法向物业主张赔偿。
总结与建议：消防未移交时物业的责任并非一成不变，而是需要根据实际情况进行综合判断。无论是否实际接管消防设施，物业都应密切关注管理区域内的消防安全状况，及时采取措施消除隐患，确保业主的生命财产安全。同时，物业也应积极与各方沟通协调，确保消防设施的顺利移交和管理。若您在此方面遇到任何法律问题，欢迎直接向我咨询。