消防设施未交付物业时，物业是否有责任需根据具体情况综合判断。以下是对此问题的详细分析：
一、物业未实际接管消防设施的情况
一般原则：
- 如果消防设施尚未移交给物业，且物业并未实际接管这些设施，那么物业通常不直接承担由此产生的相关责任。此时，消防设施的管理和维护责任一般由建设单位或其他相关责任主体承担。
物业的消防安全职责：
- 尽管物业未实际接管消防设施，但根据《中华人民共和国消防法》和《物业管理条例》的相关规定，物业服务企业仍应对管理区域内的消防安全负责。这包括确保消防设备设施的正常运行状态（在物业实际管理范围内）、保持消防水源、消防通道、安全疏散通道的畅通，以及及时制止阻塞消防通道的行为等。
二、物业已实际接管或应履行消防安全职责的情况
物业的维护管理义务：
- 如果物业已经实际接管了消防设施，或者按照法律规定和物业服务合同约定，应当履行对消防设施的维护管理义务，那么物业就需要确保消防设施随时处于能正常使用的状态。这包括定期检查、维护、保养消防设施，并及时发现并处理可能存在的故障或问题。
物业需承担责任的情况：
- 如果消防设施出现问题（如消防栓没有水），且是由于物业未履行上述维护管理义务或违反物业服务合同约定导致的，物业需对因消防设施问题而给业主造成的损失承担相应责任。这种责任可能包括对业主财产损失的赔偿，具体赔偿金额需根据火灾的具体情况、损失程度以及物业服务合同的具体内容来综合判断。
特殊情况下的责任：
- 如果物业明知小区存在消防隐患（如消防设施损坏、消防通道堵塞等），却未采取相应措施进行整改或预防，即使消防设施尚未正式移交，物业也可能因疏忽或管理不善而承担相应的法律责任。
- 物业不能以与业主或开发商之间的民事免责约定来对抗其法定的消防安全职责。任何试图通过民事免责约定来规避法定责任的行为都是无效的，物业仍需依法履行其消防安全职责。
三、物业可能免责或减轻责任的情况
- 如果消防设施问题是由于不可抗力因素（如突然的市政供水中断且物业无法预见和避免）或第三方故意破坏等物业无法控制的原因导致，并且物业已经尽到了合理的注意和应急处理义务，物业可能会被免除或减轻责任。但物业需要提供充分的证据来证明自身无过错或已履行相应义务。
四、业主的应对措施
与物业沟通协商：
- 业主首先应与物业进行沟通协商，尝试就赔偿事宜达成一致。在沟通过程中，业主可以要求物业提供消防设施的检查、维护记录等相关证据。
保留证据：
- 业主应注意保留相关证据，如火灾现场照片、消防设施问题情况的证明、与物业的沟通记录等，以备不时之需。这些证据在后续可能的法律纠纷中将起到关键作用。
寻求法律帮助：
- 如果协商无果，业主可以及时向我咨询，以便更准确地了解自身权益和维权途径。我会根据具体情况为业主提供专业的法律建议和帮助。
总结与建议：消防设施未交付物业时，物业的责任并非一成不变，而是需要根据实际情况进行综合判断。无论是否实际接管消防设施，物业都应密切关注管理区域内的消防安全状况，及时采取措施消除隐患，确保业主的生命财产安全。同时，业主也应积极与物业沟通协商，保留相关证据，并在必要时寻求法律帮助以维护自身权益。