消防未移交时，物业的责任取决于其是否实际接管消防设施以及是否履行了基本的消防安全防范义务。以下是对此问题的详细分析：
未实际接管消防设施的情况
- 责任归属：如果消防设施尚未移交给物业，且物业并未实际接管这些设施，那么物业通常不直接承担由此产生的相关责任。此时，消防设施的管理和维护责任一般由建设单位或其他相关责任主体承担。
- 法律依据：虽然物业未实际接管，但根据《中华人民共和国消防法》和《物业管理条例》的相关规定，物业服务企业仍应对管理区域内的消防安全负责，这包括确保消防设备设施的正常运行状态，保持消防水源、消防通道、安全疏散通道的畅通等。不过，在未实际接管消防设施的情况下，物业的这一责任更多体现在对公共区域的消防安全监督上，而非直接对消防设施的维护和管理。
实际接管但未履行消防安全防范义务的情况
- 责任归属：若物业已实际接管消防设施，但未履行基本的消防安全防范义务，如未定期检查、维护消防设施，或未及时消除已知的消防隐患，那么物业需承担相应的责任。
- 法律后果：物业可能因疏忽或管理不善而面临行政处罚，如罚款、责令整改等。在极端情况下，如果物业的疏忽导致火灾等严重后果，物业还可能承担刑事责任，如构成消防责任事故罪等。
明知存在消防隐患却未采取措施的情况
- 责任归属：如果物业明知小区存在消防隐患，却未采取相应措施进行整改或预防，即使消防设施尚未移交，物业也可能因疏忽或管理不善而承担相应的法律责任。
- 法律分析：物业的“不作为”可能构成对业主生命财产安全的威胁，从而需要承担相应的法律后果。这种情况下，物业的责任不仅限于行政处罚，还可能涉及民事赔偿，即因物业的疏忽导致业主遭受损失的，物业需承担相应的赔偿责任。
民事免责约定无效的情况
- 责任原则：物业不能以与业主或开发商之间的民事免责约定来对抗其法定的消防安全职责。任何试图通过民事免责约定来规避法定责任的行为都是无效的。
- 法律后果：如果物业试图通过民事免责约定来规避其消防安全职责，一旦发生火灾等事故，物业仍需依法承担相应的责任，无法因免责约定而免责。
建议与总结：
- 物业方面：无论是否实际接管消防设施，物业都应密切关注管理区域内的消防安全状况，及时采取措施消除隐患，确保业主的生命财产安全。同时，物业应积极与各方沟通协调，确保消防设施的顺利移交和管理，以履行其法定的消防安全职责。
- 业主方面：业主也应关注小区的消防安全状况，如发现消防隐患或物业未履行消防安全防范义务的情况，应及时向物业或相关部门反映，并要求物业及时整改。
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