口头赠予合同若未明确赠予人信息及房产财产明细，其有效性需根据具体情况来判断，但通常来说，这样的合同可能存在效力瑕疵。以下是从不同角度对此问题的详细分析：
一、合同形式与内容要求
合同形式：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，赠与合同可以采用口头形式或书面形式。然而，口头合同在证明其存在和内容时可能面临更大的困难，因为缺乏书面证据。
合同内容：
- 一个有效的赠与合同应当明确赠与人和受赠人的身份信息、赠与的财产（在此为房产）的具体信息（如地址、面积、产权状况等）、赠与的条件和期限等。若合同中未包含这些关键信息，则可能影响合同的明确性和可执行性。
二、口头赠予合同的效力问题
缺乏书面证据：
- 口头赠予合同在发生争议时，由于缺乏书面证据，可能难以证明赠与人的真实意愿和合同的具体内容。这可能导致合同在法律上被认定为无效或可撤销。
房产赠与的特殊性：
- 房产作为不动产，其赠与涉及产权的变更和登记。若口头赠予合同中未明确房产的具体信息，则可能无法完成产权的变更登记，从而影响赠与的完成。
三、法律建议与后果
补全合同信息：
- 若可能，建议赠与人和受赠人尽快补全合同信息，包括赠与人的身份信息、房产的具体信息等，并签订书面赠与合同。这有助于增强合同的明确性和可执行性。
法律后果：
- 若口头赠予合同因缺乏关键信息而被认定为无效或可撤销，赠与人可能无法按照原意愿完成赠与，受赠人也可能无法获得赠与的房产。此外，若因合同无效或可撤销而给一方造成损失，另一方可能需承担相应的赔偿责任。
证据收集：
- 在无法签订书面合同的情况下，赠与人和受赠人应尽可能收集其他证据来证明赠与合同的存在和内容，如证人证言、录音录像等。但这些证据的证明力可能相对较弱，需谨慎使用。
针对您的情况，我建议您：
- 若赠与行为已经发生或即将发生，且尚未签订书面合同，请尽快与赠与人协商并签订书面赠与合同，明确双方的权利和义务。
- 若已发生争议且无法协商解决，建议寻求法律援助或咨询专业律师，以便更好地维护自己的合法权益。
在处理此类问题时，务必保持谨慎和理性，避免因一时疏忽而给自己带来不必要的法律风险。如果您有任何进一步的法律问题或需要更具体的法律建议，请直接向我咨询。