核心前提：投资门诊的租赁合同到期后，新房东拒绝续签，涉及租赁关系终止及后续权益处理问题。
核心结论：需根据合同条款、法律关系及实际损失，分情况采取协商、诉讼或补偿谈判等措施。具体分析如下：

1. 审查原租赁合同条款

   • 若原合同明确约定“合同到期后承租人享有优先续租权”或“房东需提前通知不续租”，则新房东拒绝续签可能构成违约。此时可依据合同条款要求房东承担违约责任（如赔偿装修损失、预期利益损失等）。
     
   • 若合同未约定续租条件，则房东有权在合同到期后终止租赁关系，但需遵守法定程序（如提前合理期限通知）。
     

2. 分析新房东拒绝续签的合法性

   • 合法情形：若新房东因自用、拆迁、规划调整等合理原因拒绝续签，且已履行通知义务，则其行为合法。此时承租人仅能主张实际损失补偿（如搬迁费用、剩余装修价值分摊）。
     
   • 违法情形：若新房东无正当理由拒绝续签，或存在恶意逼迁（如断水断电、干扰经营），则可能构成侵权或违约。承租人可要求继续履行合同、赔偿损失，或主张因合同解除导致的间接损失（如客户流失、商业机会丧失）。
     

3. 主张补偿的法律依据及路径

   • 装修损失：根据《民法典》第七百一十五条，承租人经房东同意装修的，合同到期后，若装修形成附合（无法拆除），可要求房东按剩余价值补偿；若房东拒绝，可委托评估机构出具价值报告，通过诉讼主张。
     
   • 经营损失：若因合同突然终止导致门诊无法正常运营，可主张预期利益损失（如剩余租期内可预期的利润），但需提供充分证据（如历史财务数据、行业平均利润率）。
     
   • 协商优先：建议先与新房东沟通，明确拒绝续签的原因，尝试通过补偿方案（如延长搬迁期、支付搬迁补贴）达成和解，降低诉讼成本。
     

4. 诉讼风险及应对策略

   • 若协商无果，可向法院提起民事诉讼，案由为“房屋租赁合同纠纷”。需准备证据：原租赁合同、装修合同及付款凭证、经营损失证明（如审计报告）、新房东拒绝续签的书面通知等。
     
   • 诉讼中需注意：若原合同未约定续租条件，法院可能倾向于保护房东的物权，此时承租人需重点证明房东存在过错（如恶意不续签）或实际损失的合理性。
     

建议行动步骤：

1. 立即整理原租赁合同、装修及经营相关证据；
   
2. 向新房东发送书面函件，要求说明拒绝续签的理由并协商补偿；
   
3. 若协商未果，委托律师评估诉讼可行性及赔偿金额；
   
4. 根据律师意见，选择继续协商或提起诉讼。
   

如有进一步细节（如合同具体条款、新房东拒绝续签的沟通记录），可直接向我提供，我将结合具体情形制定更精准的应对方案。