核心前提：合同到期后房东明确表示不续签，承租方在租赁期间对租赁物进行了投资改造或添附，现需解决投资损失的补偿问题。
结论前置：需根据投资性质、合同约定及法律规定的不同情形，分情况确定补偿方案。具体分析如下：

1. 若投资属于“可拆除的添附物”
   根据《民法典》第七百一十五条，承租人经出租人同意对租赁物进行改善或增设他物的，合同到期后，可拆除的添附物（如可移动的家具、设备）应由承租人自行拆除并恢复原状，房东无需补偿。但若拆除导致租赁物损坏，承租人需承担赔偿责任。
   例外情形：若合同明确约定“合同到期后添附物归房东所有”，则承租人无权要求补偿，但可主张房东按添附物残值给予适当补偿（需双方协商或通过诉讼确定）。

2. 若投资属于“不可拆除的添附物”
   若添附物与租赁物形成不可分割的附合（如装修、固定设施），根据《民法典》第七百一十五条及公平原则，房东应给予承租人适当补偿。补偿标准需结合以下因素：

   • 添附物的实际价值（需评估折旧）；
     
   • 合同履行期限（如合同短期到期，补偿可能高于长期合同）；
     
   • 双方过错（如房东提前解约或未履行协助义务，可能需承担更高比例补偿）。
     操作建议：承租人可委托第三方机构对添附物进行价值评估，并留存装修合同、付款凭证等证据，通过协商或诉讼主张补偿。
     

3. 若合同明确约定“投资补偿条款”
   若租赁合同中已约定“合同到期后房东不续签的，需按投资额的一定比例补偿承租人”，则双方应按合同履行。若房东拒绝补偿，承租人可依据合同条款起诉要求履行。
   注意：若合同条款显失公平（如补偿比例过低），承租人可主张撤销或变更条款，但需在知道撤销事由之日起一年内行使权利。

4. 若房东存在过错导致合同不续签
   若房东因自身原因（如出售房屋、自用等）拒绝续签，且未提前合理通知承租人，可能构成违约。此时承租人除可主张添附物补偿外，还可要求房东赔偿因合同提前终止导致的直接损失（如搬迁费用、经营中断损失等）。
   法律依据：《民法典》第五百七十七条（违约责任）、第五百八十四条（损失赔偿范围）。

行动建议：

• 立即固定证据：包括租赁合同、投资凭证（发票、收据）、添附物现状照片/视频、与房东的沟通记录等；
  
• 优先协商：与房东沟通补偿方案，可提出按评估价值补偿或折价转让添附物；
  
• 诉讼准备：若协商无果，需在知道权利受损之日起三年内起诉，避免超过诉讼时效。
  

如有进一步细节需分析（如投资具体内容、合同条款等），可直接向我提问。