关于九几年划拨土地出租的合法性，需分情况讨论：
划拨土地的基本性质与出租限制
划拨土地是国家无偿提供给符合条件的单位或个人使用的土地，通常用于公益事业、国家重点工程等。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及相关规定，划拨土地使用权原则上不得直接出租。若需出租，必须满足特定条件并履行法定程序。
九几年划拨土地出租的合法性判断
- 若未履行审批手续：
若在九几年时，划拨土地的使用者未经土地管理部门批准，擅自将土地出租，则属于违法行为。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条，划拨土地使用权出租需满足：土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；领有国有土地使用证；具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；签订土地使用权出租合同，并向当地市、县人民政府土地管理部门备案。未履行这些手续的出租行为，可能面临行政处罚，如罚款、收回土地使用权等。
- 若已履行审批手续：
若划拨土地的使用者在九几年时已按照相关规定，向土地管理部门申请并获得了出租许可，且签订了土地使用权出租合同并备案，则该出租行为是合法的。这种情况下，出租行为受到法律保护，但出租收益可能需按一定比例上缴国家。
法律后果与风险提示
- 违法出租的后果：
若划拨土地未经批准出租，可能面临土地管理部门责令限期改正、没收违法所得、罚款等行政处罚。情节严重的，还可能被收回土地使用权。
- 合法出租的注意事项：
即使划拨土地出租行为合法，出租者也需注意遵守相关法律法规，如按时缴纳土地使用税、确保承租人合法使用土地等。否则，仍可能面临法律责任。
建议与行动指南
- 核查历史手续：
若您涉及九几年划拨土地的出租问题，建议首先核查当时是否已履行了相关的审批手续，如是否获得了土地管理部门的出租许可、是否签订了出租合同并备案等。
- 咨询专业意见：
由于划拨土地出租问题涉及复杂的法律法规和政策规定，建议您咨询专业律师或土地管理部门，以获取更准确的法律意见和指导。
- 合规处理：
若发现存在违法出租行为，建议立即停止出租，并主动向土地管理部门报告情况，寻求合规处理方案，以降低法律风险。
总结：九几年划拨土地出租的合法性取决于是否履行了法定的审批手续。若未履行，则属于违法行为；若已履行，则需遵守相关法律法规和政策规定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。