房子在单位名下，居住人与物业签的合同是否有效，需分情况讨论：

1. 若居住人获得单位明确授权：

   • 根据《民法典》的相关规定，被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。在此情况下，居住人作为单位的代理人，与物业签订的合同对单位具有法律约束力，合同有效。这意味着，物业有权按照合同约定向单位收取物业费等相关费用，单位也需履行合同义务。

2. 若居住人未获得单位明确授权，但构成表见代理：

   • 表见代理是指行为人虽无代理权，但因被代理人的行为造成了足以使善意相对人相信其有代理权的表象，而与善意相对人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。若居住人虽无单位明确授权，但物业有理由相信其有代理权（如居住人长期代表单位处理物业相关事宜，且单位未提出异议），则合同可能被认定为有效。这种情况下，单位仍需承担合同义务，但可向居住人追偿因无权代理而造成的损失。

3. 若居住人未获得单位授权，且不构成表见代理：

   • 在此情况下，居住人与物业签订的合同对单位不具有法律约束力，合同无效。物业不能依据该合同向单位主张权利，但可向居住人主张因合同无效而造成的损失（如实际提供的物业服务费用）。同时，单位若因此遭受损失，也可向居住人追偿。

法律建议：

• 对于单位而言，应明确授权居住人处理物业相关事宜，并保留相关授权文件，以避免不必要的法律纠纷。
• 对于居住人而言，在未获得单位明确授权的情况下，不应擅自与物业签订合同，以免承担不必要的法律责任。
• 对于物业而言，在与居住人签订合同时，应核实其代理权限，必要时可要求单位出具书面授权文件，以确保合同的有效性。

可能后果：

• 若合同有效，单位需按照合同约定履行义务，否则可能面临违约责任。
• 若合同无效，物业可能无法向单位主张权利，但可向居住人主张损失赔偿。同时，单位若因此遭受损失，也可向居住人追偿。

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