卖房中介口头承诺的返费不兑现，并不会因为时间长了就自动失效。下面我从几个角度为你详细分析这个问题：

口头承诺的法律效力

口头承诺在法律上并非完全无效，它同样具备一定的法律效力。关键在于，你需要有足够的证据来证明中介确实作出了这样的口头承诺。这些证据可以包括与中介关于返费的聊天记录、通话录音，或者找到无利害关系的人来佐证这个承诺。如果你掌握了这些证据，那么你的口头承诺就有了法律上的支撑。

维权途径

1. 友好协商：

   • 你可以先尝试与中介进行友好协商，要求他们按照之前的承诺支付返费。有时候，通过沟通可以快速解决问题，避免不必要的法律纠纷。

2. 向相关部门投诉：

   • 如果协商没有达成满意的结果，你可以向消费者协会等相关部门投诉，请求他们介入调解。这些部门有专业的调解机制，可能会帮助你解决问题。

3. 提起诉讼：

   • 如果投诉和调解都无法解决问题，你可以依据《民法典》中关于合同的规定，以中介未履行约定为由向法院提起诉讼。在诉讼过程中，你需要清晰、详细地阐述事情经过，并出示相关证据。法院会根据具体情况判定中介是否应该支付返费以及具体金额。

证据保留的重要性

在整个维权过程中，证据的保留至关重要。你需要及时固定和保留好与中介关于返费的聊天记录、通话录音等证据。这些证据将是你维权的有力武器。如果证据不足或丢失，可能会给你的维权带来困难。

可能的法律后果

如果中介确实存在口头承诺返费但不兑现的行为，并且你能够提供足够的证据来证明这一点，那么中介可能会面临法律上的不利后果。法院可能会判决中介支付返费，并可能承担因违约而产生的其他费用。

建议：如果你遇到了卖房中介口头承诺返费不兑现的情况，不要因为时间长了就放弃维权。你应该及时收集证据，并尝试通过友好协商、向相关部门投诉或提起诉讼等途径来维护自己的合法权益。如果你在这个过程中有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。