在乡镇，仅有购房合同并不足以完全确定房产交易的合法性和有效性，其效力需根据具体情况来判断。以下是从不同角度的详细分析：
一、合法有效的情况
合法建造且符合交易条件：
- 如果乡镇房产是合法建造的，即经过了规划、建设等合法审批手续，且买卖双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么购房合同是有效的。
- 例子：农民合法自建的住宅，在本集体组织成员之间进行转让，且符合相关宅基地管理规定，此时购房合同有效。
经过合法审批的经营性房产：
- 乡镇中的经营性房产，如商铺、厂房等，如果经过了合法的审批手续建设，并在符合相关商业房产买卖规定的情况下进行交易，购房合同也是有效的。
二、可能无效或存在争议的情况
违法建筑：
- 如果房产属于违法建筑，比如未经规划审批私自建设的房屋，那么所签订的购房合同可能因违反法律强制性规定而无效。
交易对象不符合规定：
- 乡镇房产，特别是宅基地上的房屋，往往与特定的集体成员身份相关联。如果将乡镇房产卖给本集体组织以外的人员，且不符合相关法律特殊规定（如通过合法途径获得集体成员资格），那么购房合同可能因违反宅基地管理规定而无效或存在争议。
合同内容不合法或存在欺诈、胁迫：
- 如果购房合同内容存在逃避税费、恶意串通损害国家或第三人利益等违法内容，或者签订过程中存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情况，那么合同可能无效或可被撤销。
三、法律建议
审查房产合法性：
- 在签订购房合同前，务必审查房产的合法性，包括是否经过合法审批、是否属于违法建筑等。
确认交易对象资格：
- 确认交易对象是否符合相关法律规定的资格，特别是当交易涉及宅基地上的房屋时。
完善合同内容：
- 确保购房合同内容合法、完整，明确双方的权利和义务，避免存在模糊或歧义的条款。
办理相关手续：
- 根据法律规定，办理相关的房产过户、登记等手续，以确保房产交易的合法性和有效性。
后续行动建议：如果您在乡镇有购房意向或已经签订了购房合同，但不确定其合法性和有效性，建议您直接向我咨询。我可以根据您的具体情况，提供详细的法律分析和建议，帮助您规避法律风险，确保您的合法权益得到保障。