镇街房子只有买卖合同，其效力需分情况讨论，具体如下：

1. 合同本身的效力：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。因此，如果镇街房子的买卖合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该合同是有效的。这意味着，合同一旦成立并生效，就对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行各自的义务。

2. 合同与物权变动的区别：

   • 然而，需要注意的是，合同的有效并不等同于物权的变动。在房屋买卖中，即使合同有效，如果未办理房屋过户登记手续，房屋的所有权仍然属于原所有权人，买受人并未取得房屋的所有权。这是因为，根据《中华人民共和国民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

3. 合同履行中的风险：

   • 如果只有买卖合同而未办理过户登记，买受人可能面临一定的风险。例如，如果原所有权人将房屋再次出售给第三人，并且第三人办理了过户登记手续，那么买受人可能无法取得房屋的所有权，只能依据合同向原所有权人主张违约责任。此外，如果原所有权人因债务问题被法院强制执行，房屋可能被查封、拍卖，买受人的权益也可能受到损害。

4. 建议与措施：

   • 为了保障自己的权益，买受人在签订房屋买卖合同后，应当尽快与原所有权人办理房屋过户登记手续。如果因特殊原因无法立即办理过户登记，可以在合同中约定违约责任和赔偿方式，以降低自己的风险。
   • 在签订合同前，买受人应当对房屋的权属情况进行充分了解，确保房屋没有权属纠纷或抵押、查封等情况。如果可能的话，可以要求原所有权人提供房屋的权属证明和相关文件，以核实房屋的真实情况。

总结来说，镇街房子的买卖合同如果符合法律规定，是有效的，但合同的有效并不等同于物权的变动。为了保障自己的权益，买受人应当尽快办理房屋过户登记手续，并在签订合同前对房屋的权属情况进行充分了解。如果你在房屋买卖过程中遇到任何法律问题或困惑，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议和帮助。