开发商赠送的院子是否合法，取决于多个关键因素，不能一概而论。以下是对此问题的全面分析：
一、院子的权属与规划
权属明确性：
- 若规划文件中明确指出院子属于个人专有，或开发商拥有该院子的独立处分权（如通过合法途径取得土地使用权并有权进行处分），则赠送行为在法律上有效。
- 若院子属于小区全体业主共有，开发商则无权单独处分，除非经过全体业主的同意或符合相关法律法规的规定。
规划合规性：
- 院子的赠送还需符合城市规划和土地管理法规。若赠送行为涉及违规建设（如未取得建设工程规划许可证）或侵占公共部分（如消防通道、绿地等），即使合同中有约定，也可能因违反法律法规而无效。
二、合同条款的明确性与合法性
条款清晰性：
- 合同中关于院子赠送的条款必须具体明确，包括院子的位置、面积、使用权限等。模糊的约定可能导致法律纠纷，影响条款的法律效力。
合法合规性：
- 合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。例如，合同中不得约定将公共部分赠送给某个业主。
三、开发商的责任与义务
真实宣传义务：
- 开发商在销售过程中应如实告知院子的实际情况，包括权属、规划、使用限制等，不得进行虚假宣传。若实际交付的院子与承诺不符，开发商可能构成违约，需承担相应责任。
履行承诺义务：
- 开发商应按照合同中的约定履行赠送院子的义务。若无法兑现承诺，应承担违约责任，并赔偿购房者因此遭受的损失。
四、购房者的权益保护
审慎审查义务：
- 购房者在签订购房合同前，应仔细审查开发商的资质和证件，以及合同中的各项条款。特别是关于院子赠送的部分，要确保自己的权益得到充分保障。例如，可以要求开发商提供规划文件、土地使用权证等证明材料。
法律咨询建议：
- 如有必要，购房者可以咨询专业律师，了解相关法律法规和政策，获取具体的法律建议和帮助。这有助于降低法律风险，确保交易的合法有效。
五、法律后果与风险提示
- 若赠送行为合法有效：购房者可以依法享有院子的使用权，并受到法律保护。
- 若赠送行为违法无效：购房者可能无法取得院子的使用权，甚至可能面临拆除违规建筑、恢复原状等法律后果。同时，购房者还可以要求开发商承担违约责任，赔偿因此遭受的损失。
建议：在购房过程中，购房者应谨慎对待开发商的赠送承诺，确保院子的权属明确、合同条款清晰且合法、开发商具备履行承诺的能力。如有任何疑问或不确定之处，应及时咨询专业律师以获取法律建议。