核心前提：用户因开发商在广告中承诺购房免税而希望起诉开发商兑现该承诺。

结论前置：

1. 一般情况下，开发商的广告承诺不具有直接的法律约束力，但可能构成合同的一部分或引发虚假宣传的法律责任。
2. 是否可以起诉开发商兑现免税承诺，需根据具体情况判断，包括广告内容、合同条款、相关法律法规等。

详细分析：

1. 广告承诺的法律性质：

   • 开发商在广告中作出的购房免税承诺，通常被视为一种要约邀请，即邀请购房者与其进行交易。然而，这种承诺并不直接构成具有法律约束力的合同条款，除非在后续的购房合同中明确写入并得到双方确认。
   • 如果广告中的免税承诺并未在购房合同中体现，那么购房者通常不能直接依据广告内容起诉开发商兑现该承诺。

2. 合同条款的约束力：

   • 购房合同是双方交易的法律基础，其中明确约定的条款具有法律约束力。如果购房合同中包含了免税条款，并且开发商未能履行该条款，那么购房者有权起诉开发商要求其兑现承诺或承担违约责任。
   • 然而，如果购房合同中并未包含免税条款，或者条款内容模糊不清，那么购房者起诉开发商兑现免税承诺的难度会较大。

3. 虚假宣传的法律责任：

   • 如果开发商在广告中故意作出虚假的免税承诺，以误导购房者进行交易，那么这种行为可能构成虚假宣传。根据相关法律法规，虚假宣传者可能需要承担民事责任、行政责任甚至刑事责任。
   • 购房者如果认为开发商的广告构成虚假宣传，可以向相关部门投诉或举报，并有权要求开发商赔偿因此造成的损失。但需要注意的是，这种赔偿通常与购房者实际遭受的损失相关，而不一定直接等同于免税的金额。

4. 起诉的可行性与建议：

   • 在决定是否起诉开发商兑现免税承诺之前，购房者应仔细审查购房合同、广告内容以及相关法律法规，评估起诉的可行性和胜诉的可能性。
   • 如果购房者认为开发商的行为构成违约或虚假宣传，并且有足够的证据支持其主张，那么可以考虑向法院提起诉讼。但在起诉前，建议购房者咨询专业律师以获取更具体的法律建议和指导。

综上所述，是否可以起诉开发商兑现免税承诺需根据具体情况判断。如果购房合同中明确包含了免税条款且开发商未能履行，或者开发商的广告构成虚假宣传并给购房者造成了损失，那么购房者有权考虑起诉开发商。但在起诉前，建议购房者充分了解相关法律法规和证据要求，并咨询专业律师以获取更具体的法律建议。