小区没有竣工收物业费怎么办-秦菁莹律师|法行宝
2025-08-26 房产纠纷

针对您提出的小区没有竣工却收取物业费的问题,以下是我为您提供的详细解答:

首先,根据相关规定和常识,房屋未竣工验收是不能收取物业费的。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对小区内的房屋及公共设施进行日常维护、修缮、整治等所收取的费用。在房屋未竣工验收合格之前,房屋并未正式交付给买受人,因此在此期间产生的物业费用应由开发企业承担。

具体来说:

  1. 若房地产开发项目已竣工并取得竣工验收报告,且按照合同约定将房屋交付给买受人,但因买受人原因无法收房的,物业费的收取应从开发企业通知收房之日起计算。

  2. 若开发企业将未经过验收的房屋交付给买受人,买受人可以拒绝收房并主张逾期交房违约责任。在此期间产生的物业费用,应由开发企业支付。但如果买受人明知房屋未经过竣工验收却依然选择收房,那么将视为买受人认可开发商的实际交付,并需承担由此产生的物业费用。

此外,从法律层面来看,《物业管理条例》也明确规定,已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。这也进一步印证了房屋未竣工验收前不应收取物业费的观点。

综上所述,如果您所在的小区尚未竣工验收,而物业却开始收取物业费,您可以向物业提出质疑,并要求其按照相关规定执行。若物业坚持收费,您可以向相关部门进行投诉或寻求法律援助以维护自己的合法权益。