针对您提出的新小区没有入住但物业要求收取物业费的问题，这确实是一个涉及合同约定和地区政策规定的复杂问题。以下是我为您提供的详细解答：

一、合同约定优先

首先，您需要回顾与物业服务企业签订的《物业服务合同》。这份合同是双方真实意思的表示，具有法律效力。合同中通常会明确约定在未入住情况下的物业费收取标准。如果合同中明确规定了无论业主是否入住都需全额缴纳物业费，那么您应当按照合同约定支付。因为物业服务企业提供的是对整个小区的公共服务，其成本并不会因个别业主未入住而减少。

二、考虑地区政策差异

除了合同约定外，不同地区对于未入住房屋的物业费收取也有不同的政策规定。例如，有些地方规定只要开发商已将房屋交付给业主，业主就需全额缴纳物业费；而有些地方则支持对未入住房屋的物业费进行适当减免。因此，您需要了解所在地的具体政策规定，以确定自己是否需要全额缴纳物业费。

三、具体操作流程

如果当地政策支持未入住房屋物业费减免，您可以按照以下流程操作：

1. 提交书面申请：向物业服务企业提交书面申请，明确说明未入住的情况，并申请减免物业费。
2. 提供证明材料：根据物业服务企业的要求，提供一些能证明房屋未入住的材料，如水电燃气使用记录等。
3. 等待审核结果：物业服务企业会对您的申请及材料进行审核，审核通过后，将按照相应的减免标准收取物业费。

四、建议与注意事项

1. 仔细阅读合同：在购买新房时，务必仔细阅读《物业服务合同》，了解物业费收取的相关条款。
2. 关注政策规定：同时，也应关注所在地的物业管理条例和相关政策规定，以便准确了解自己的权利和义务。
3. 积极沟通协商：如对物业费的收取有任何疑问或争议，建议及时与物业公司进行沟通协商，或者咨询当地的房地产管理部门或法律专业人士，以获取准确的解答和帮助。

综上所述，新房即使未入住，通常也需要按照约定支付物业费。但具体是否需要全额缴纳，还需根据合同约定和地区政策规定来确定。希望以上解答能对您有所帮助。如有其他疑问或需要进一步的帮助，请随时与我联系。