针对您提出的新房未装修未入住物业费怎么收费的问题，以下是我为您提供的详细解答：

一、物业费收取的总体原则

物业费的收取主要依据《物业管理条例》及业主与物业公司签订的物业服务合同。无论房屋是否入住或装修，只要物业服务已经按照约定和有关规定提供，业主都有义务按照合同约定的标准交纳物业费。这是因为物业服务是针对整个小区的公共区域和设施进行的管理和维护，其成本并未因个别业主未入住或未装修而减少。

二、未装修未入住房屋的物业费收取情况

1. 全额收取：

   • 在多数地区，只要房屋已经交付给业主，无论是否入住或装修，业主都需按照合同约定的全额标准缴纳物业费。

2. 按比例减免：

   • 部分地区可能有特殊规定，如业主在入住首年未进行任何装修工作，可只缴纳一定比例（如50%）的物业费。但从第二年度起，通常需全额支付。
   • 对于连续空置6个月以上（以水电燃气用量为判断依据）且未装修或未投入使用的房屋，业主有权申请减免部分物业费，具体减免比例需依据当地政策及合同约定执行。

3. 特殊情况：

   • 极少数情况下，物业费可能会根据业主实际对物业服务的使用情况来计算，但这种方式操作复杂且不常见。

三、空置房认定及减免申请流程

1. 空置房认定：

   • 空置房的认定需同时满足连续空置时间、未装修或未投入使用以及完成报备手续等条件。

2. 减免申请：

   • 符合空置房认定标准的业主，需向物业公司提交书面申请及相关证明材料（如空置声明、房屋钥匙托管证明等），以申请物业费减免。

四、不交物业费的后果

如果业主拒交物业费，物业公司有权进行催缴。在催缴的合理期限内仍不交纳的，物业公司可能会向人民法院提起民事诉讼，要求业主支付物业费及违约金。因此，建议业主按时交纳物业费，以避免法律纠纷和额外费用。

五、建议与总结

1. 查阅合同与法规：业主在遇到物业费问题时，应首先仔细查阅购房时与开发商签订的合同以及与物业公司签订的物业服务合同，了解相关约定。
2. 沟通与协商：对物业费收取标准存在疑问或争议时，应与物业公司进行沟通协商，寻求合理解决方案。
3. 了解地方政策：不同地区的物业费收取政策可能存在差异，业主应了解当地的相关政策规定。
4. 按时交纳：无论房屋是否入住或装修，业主都应按时交纳物业费，以维护小区的正常运营和自身权益。

综上所述，未装修未入住的房屋的物业费收取标准需根据物业服务合同、相关法规及实际情况来确定。业主应了解自身权益和义务，合理合法地支付物业费，并与物业公司保持良好沟通，共同维护小区和谐稳定。