在房屋未竣工验收的情况下，物业公司通常不可以收取物业费。以下是对此问题的详细分析：

结论前置

• 房屋未竣工验收且未交付给业主之前，物业费应由建设单位（开发商或建筑单位）承担。
• 若房屋已违规交付并实际占有使用，业主与物业公司需协商处理物业费问题，但业主有权追究建设单位的责任。

详细分析

1. 未交付业主的情况：

   • 根据《物业管理条例》的相关规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
   • 在房屋未竣工验收且未交付给业主之前，房屋的相关责任和权益仍在建设单位手中，物业的主要管理和维护工作也是为建设单位服务。因此，此阶段的物业费应由建设单位承担。

2. 已交付业主的特殊情况：

   • 在极少数情况下，建设单位可能违规在房屋未竣工验收时就将房屋交付给业主。
   • 若业主接受了这种违规交付并实际占有和使用房屋，从公平角度考虑，业主可能需要与物业公司协商物业费问题。但业主同时有权追究建设单位未按法定程序交付房屋的责任。

3. 物业服务实际发生情况：

   • 即使房屋未竣工验收，如果物业公司已经按照合同约定对小区公共区域、配套设施等进行了实质性的服务工作，如清洁、绿化养护、安全防范等，并且业主已经实际享受了这些服务，那么业主可能需要支付相应的物业费。但这并不免除建设单位因房屋未竣工验收而应承担的其他法律后果和责任。
   • 如果物业公司在房屋未竣工验收期间并未实际开展合同约定的物业服务，业主有理由拒绝支付物业费，并可以向相关部门反映情况，要求物业公司履行服务义务或追究其违约责任。

总结与建议

综上所述，房屋未竣工验收时，物业费的收取需根据具体情况判断。在大多数情况下，未交付前的物业费应由建设单位承担。对于已违规交付或物业服务实际发生的情况，业主需与物业公司协商处理，并可根据具体合同条款和相关法律法规追究建设单位的责任。如有任何疑问或争议，建议直接向我咨询以获取更准确的解答和帮助。