商品房买卖合同备案是可以撤销的，但必须符合特定的条件和程序。

1. 撤销条件：

   • 经买卖双方协商一致自愿解除合同的，可申请撤销商品房买卖合同备案。
   • 依据人民法院或仲裁机构生效法律文书解除商品房买卖合同的，可单方申请撤销商品房买卖合同备案。
   • 若存在重大误解、合同内容显失公平、一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危使对方在违背真实意思情况下签订合同，以及合同内容违反法律、行政法规的强制性规定等情形，也可能申请撤销合同备案，但这需要提供充足的证据及合理的解释说明，并得到相关房地产管理部门的批准。

2. 不予撤销情形：

   • 商品房被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
   • 已办理预告登记未撤销的。
   • 法律、法规、规章规定的其他不得撤销的情形。

3. 撤销程序：

   • 买卖双方或单方（依据生效法律文书）需携带相关资料，如《商品房买卖合同备案撤销申请表》、有效身份证明、已备案的商品房买卖合同及备案表、解除商品房买卖合同协议（或生效法律文书）等，至当地住建局或政务服务中心的指定窗口办理退房手续。
   • 业务窗口在受理申请后，将按照法定程序进行审查，并在规定时限内（如2个工作日内）予以办理。

4. 后续事项：

   • 已办理商品房买卖合同备案撤销的商品房房源，出卖人即房地产开发企业必须按规定公开对外销售，且销售价格不得超过原合同销售价格。
   • 退房房源需进行公示，公示内容包括房屋坐落、户型、面积、单价、用途以及购买报名期限、地址、联系方式等，公示期限不少于一定天数（如15日）。

综上所述，商品房买卖合同备案的撤销并非随意进行，而是需要满足特定的条件，并按照法定的程序进行办理。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。