已备案的商品房合同在一定条件下是可以单方面撤销的，但并非所有情况下都能单方面撤销。具体能否撤销以及撤销的方式，需要根据实际情况和法律规定来判断。以下从不同角度为您详细分析：
一、协商一致解除
- 法律依据：根据《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。
- 实际应用：如果买卖双方因个人原因（如购房者财务状况变化、开发商项目调整等）无法继续履行合同，经平等协商达成一致意见后，可以共同签订解除合同协议，并前往房地产管理部门办理合同备案注销手续。这种情况下，虽然合同已经备案，但双方协商一致即可解除，无需单方面撤销。
二、法定解除情形
在以下法定情形下，一方有权单方面解除合同：
开发商违约：
- 法律依据：根据《民法典》第五百六十三条，若开发商迟延履行债务或存在其他违约行为导致合同目的无法实现，购房者有权解除合同。
- 示例：开发商未按时交付房屋，或者交付的房屋存在严重质量问题，如主体结构不合格等，购房者可以单方面解除合同。
购房者违约：
- 法律依据：同样依据《民法典》第五百六十三条，若购房者未按合同约定支付购房款，并在开发商催告后的合理期限内仍未支付，开发商有权解除合同。
- 示例：购房者因个人原因无法支付剩余房款，且在开发商催告后仍未支付，开发商可以单方面解除合同。
不可抗力：
- 法律依据：因地震、洪水等自然灾害导致合同无法履行时，双方均有权解除合同。
- 示例：合同签订后，当地发生强烈地震，导致房屋严重受损无法居住，双方可以解除合同。
情势变更：
- 法律依据：合同基础条件发生重大变化且继续履行对一方明显不公平时，受不利影响的当事人可与对方重新协商；协商不成时，可请求人民法院或仲裁机构变更或解除合同。
- 示例：政府出台新的限购政策，导致购房者失去购房资格，无法继续履行合同，购房者可以请求解除合同。
三、解除合同的程序
一般程序：
- 买卖双方达成解除合同的一致意见后，需签订解除合同的协议。
- 共同前往房地产管理部门办理合同备案注销手续，提交申请书、身份证明、原商品房买卖合同、解除合同协议等相关材料。
司法程序：
- 若通过法定解除情形解除合同且双方无法协商一致，一方可向人民法院提起诉讼或依据合同中的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁。
- 获得生效的法律文书后，凭借该文书到房地产管理部门办理合同备案注销手续。
四、注意事项
合同备案的性质：合同备案是行政管理手段，不影响合同的法律效力或双方当事人的权利义务关系。只要符合法律规定的解除条件，当事人仍可解除合同。
解除权的行使期限：
- 如果合同中约定了解除权的行使期限，则需在期限内提出解除请求。
- 若无约定或约定不明确，则需根据法律规定来确定合理的期限。例如，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持。
违约金与赔偿损失：
- 解除合同可能会涉及违约金、赔偿损失等问题，这些需根据具体情况协商解决。
- 在协商不一致的情况下，可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁来裁决。
总结与建议：已备案的商品房合同在一定条件下是可以单方面撤销的，但具体能否撤销以及撤销的方式需要根据实际情况和法律规定来判断。如果您面临类似问题，建议先仔细审查合同条款，了解双方的权利义务关系，再根据实际情况选择合适的解除方式。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。