在以下情形下，购房人可以申请撤销房屋买卖合同备案：

1. 房屋质量或结构问题：若购房人对所购房屋因质量或结构问题、规划或设计变更导致房屋现状发生变化，要求解除合同的，可由售房单位提供证明材料，进而申请撤销合同备案。例如，房屋存在严重裂缝、漏水等质量问题，影响居住安全和使用功能。

2. 房屋面积误差：购房人因房屋建筑面积误差比绝对值超过3%，要求解除合同的，需提交房产测绘中心确认的预测绘和实测绘报告。这是为了保障购房人的合法权益，避免因面积误差导致的经济损失。

3. 售房单位责任：因售房单位的责任，超过约定期限1年内未办理登记，购房人要求解除合同的，需提交退款凭证。这体现了对售房单位违约行为的制约，保护购房人的权益。

4. 贷款问题：购房人办理按揭贷款手续未获批准或批准后无力偿还不能继续履行合同的，需提交贷款机构出具的证明。这种情况下，购房人因经济能力变化无法继续履行合同，可申请撤销备案。

5. 信息录入错误或换购房屋：售房单位工作人员失误，将购房人具体房屋信息录入错误；或购房人在所购项目中换购房屋，要求更正合同信息的，需提交新签订并备案的合同。这是为了纠正信息错误，确保合同内容的准确性。

6. 出国留学或定居：购房人因出国留学或定居要求解除合同的，需提交护照和留学、定居许可证明。这种情况下，购房人因个人发展需要无法继续履行合同，可申请撤销备案。

7. 重大疾病：购房人（或者直系亲属）因患重大疾病急需资金，要求解除合同的，需提交市级以上医院诊断书。这是为了体现人文关怀，允许购房人在特殊情况下解除合同。

8. 不可抗力：因不可抗力而无法履行合同的，需提交相应的证明材料。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

法律背景与建议：

• 根据《民法典》的相关规定，当事人协商一致可以解除合同。在上述情形下，购房人与售房单位协商一致并达成解除合同协议后，可持身份证明和相关材料办理撤销合同备案手续。
• 购房人在申请撤销合同备案时，应确保提交的材料真实、完整、有效。如有虚假材料或隐瞒重要事实，可能承担法律责任。
• 购房人在购房过程中应详细了解合同内容，确保自身知情权。如遇合同纠纷或需要撤销合同备案的情况，建议及时咨询专业律师，以维护自身合法权益。

可能后果：

• 若购房人符合上述情形之一并成功申请撤销合同备案，则原房屋买卖合同将失去法律效力，双方应按照合同约定或法律规定处理后续事宜。
• 若购房人未经协商一致或未提交真实、完整的材料而擅自申请撤销合同备案，可能面临法律责任和经济损失。

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