您好，关于行政管理部门办理撤销商品房买卖合同备案的条件，这通常取决于具体的地区政策和规定。不过，我可以根据一般情况和您提供的一些参考信息，给您一个较为详细和全面的解答。
一、办理依据
撤销商品房买卖合同备案的办理，通常依据的是《城市商品房预售管理办法》以及地方性房地产市场管理政策，如《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》或《关于进一步规范商品房买卖合同网签备案撤销管理的通知》等。
二、申请条件
一般来说，新购商品住房完成备案后，在以下情形下，双方协商一致的，可以申请撤销合同备案：
法院裁判解除合同：经人民法院或仲裁机构生效法律文书确认合同无效、被撤销或解除的。
房屋存在重大质量问题：所购房屋存在重大质量问题，影响居住安全的。
贷款未获批准：购房者办理贷款手续未获批准，且无法继续履行合同的。
重大疾病急需资金：购房者或者直系亲属因患重大疾病急需资金，无法继续履行合同的。
面积误差超过规定：实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，且双方无法就面积差异处理达成一致的。
合同关键信息录入错误：当事人姓名、身份证号码、房屋状况等合同关键信息录入错误的。
合同主体变更：出卖人同意买受人增加或减少其近亲属作为共同买受人的（即合同主体变更）。
其他法律法规规定的情形：如因不可抗力或其他法律法规规定的情形导致合同无法继续履行的。
三、不予办理的情形
同时，也存在一些不予办理合同备案撤销的情形，包括但不限于：
房屋被查封或限制权利：商品房被司法机关、行政机关依法查封或以其他形式限制权利的。
房屋已办理抵押登记：该商品房已办理抵押登记或预购商品房抵押预告登记尚未注销的。
已办理不动产转移登记：已办理不动产转移登记（即已办证）的。
其他法律法规规定的情形：如法律法规规定的其他不予撤销的情形。
四、申报材料
申请撤销商品房买卖合同备案时，通常需要提交以下材料：
购房人（含共有人）身份证复印件、结婚证复印件（无共有人无需提供）。
商品房买卖合同备案注销申请书（开发企业盖章、买受人现场签字确认）。
承诺书（买受人现场签字确认）。
原购房合同（双章合同）。
原网上备案确认单。
相关证明材料（如法院裁判文书、房屋重大质量问题证明、贷款未获批准证明、重大疾病证明、面积误差证明等）。
五、办理流程
办理流程一般包括申请、受理、审核、归档等步骤。具体流程可能因地区而异，但通常包括：
申请：买卖双方直接到当地政务服务中心房产中心窗口提交申请材料。
受理：负责查看申请材料是否齐全有效，核对买受人证件信息是否一致，查看申请理由是否具备支撑材料。
审核：审核受理材料是否完备、有效，符合要求的予以网上公示（如有需要）。网上公示无异议的，系统业务提交办结。
归档：申请材料按顺序整理归档。
六、办理时限
办理时限可能因地区而异，但通常会在网上公示（如有需要）后的一定工作日内办结。
七、注意事项
若已办理贷款抵押，需先解除抵押，申请材料另附抵押注销证明。
若法院给出协助执行通知书等法律文书，权利人可依此单方面前来办理（同时，无需进行网上公示，可即办）。
房地产开发企业对因备案撤销而收回的房源，应重新公开销售，并严格执行商品房价格管理规定。
希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。