房管局超过半年撤销备案合同，需满足的条件主要取决于合同类型及具体情形，以下分情况说明：
一、商品房买卖合同备案撤销
若涉及商品房买卖合同备案的撤销，且已超过半年，通常需满足以下条件之一：
双方协商一致：买卖双方需就解除购房合同达成共识，并签署解除合同协议书。这是撤销备案的基础前提，无论时间是否超过半年，均需满足。
法定解除情形：
- 开发商严重违约：如未按时交房、房屋质量存在重大问题等，且这些违约行为在合同签订后半年内即已存在或被发现。
- 购房者因不可抗力无法履行合同：如购房者因重大疾病等不可抗力因素，在合同签订后半年内即已无法继续履行合同。
- 合同存在无效或可撤销情形：如开发商欺诈、隐瞒重要事实等，导致合同自始无效或可撤销，且这些情形在合同签订后半年内即已存在或被发现。
法律法规规定的其他情形：如因政策调整、规划变更等导致合同无法继续履行，且这些情形在合同签订后半年内即已发生。
所需手续：
- 填写《商品房买卖合同撤销或变更申请表》，详细说明撤销原因。
- 提供身份证明、合同原件及备案证明、解除合同协议书（如适用）、其他相关证据材料（如房屋质量检测报告、违约事实证明等）。
- 房管局对申请材料进行全面审核，审核通过后撤销合同备案登记，并出具相关证明文件。
二、房屋抵押登记备案撤销
若涉及房屋抵押登记备案的撤销，且已超过半年，通常需满足以下条件之一：
主债权消灭：债务人已履行全部债务，如借款人还清贷款本息，且这一事实在合同签订后半年内即已发生。
抵押权已经实现：抵押权人通过法定程序获得相应价款，如拍卖、变卖抵押房屋所得价款已用于清偿债务，且这一事实在合同签订后半年内即已发生。
抵押权人放弃抵押权：抵押权人明确表示放弃对抵押房屋的抵押权，且这一表示在合同签订后半年内即已作出。
法律、行政法规规定的其他情形：如抵押房屋因自然灾害灭失且无保险赔偿，且这一事实在合同签订后半年内即已发生。
所需手续：
- 由抵押权人和抵押人共同提出撤销申请，并填写相关申请表。
- 提供身份证明、抵押登记证明原件、主债权消灭证明（如贷款结清证明）、其他相关证明文件（如抵押权放弃声明、法院判决书等）。
- 房管局核实申请撤销的原因和证明材料的真实性、合法性，审核通过后办理撤销手续，并在房屋登记簿上记载。
三、特别说明
- 时间因素：虽然问题中提到了“超过半年”，但时间本身通常不是撤销备案的直接条件。关键在于是否满足上述法定或约定的撤销条件，以及这些条件是否在合同签订后的一定时间内（如半年内）即已存在或发生。
- 地区差异：撤销备案的具体要求和流程可能因地区而异。因此，在实际操作中，建议提前咨询当地房管局或向我咨询，以了解当地的具体规定和要求。
- 材料准备：无论哪种类型的合同备案撤销，都需要准备充分的申请材料。确保提供的材料真实、完整，以避免因材料不全而延误撤销进程。
总结来说，房管局超过半年撤销备案合同需满足的条件主要取决于合同类型及具体情形。在实际操作中，建议根据具体情况准备相关材料，并咨询当地房管局或向我咨询以获取更准确的指导。