购买40年产权的房子在法律上是合法的。但购房者需要充分了解相关法律规定、政策风险以及潜在费用，并谨慎评估自身的投资能力和风险承受能力。以下是对这一问题的详细解析：

法律依据

1. 《中华人民共和国民法典》：明确了非住宅建设用地使用权期限届满后的续期问题，保护房屋所有权人的合法权益，为40年产权房子的购买者提供了法律保障。
2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》：规定了房地产转让的合法性和交易程序，只要40年产权的房子权属清晰、无禁止转让的情形，即可合法买卖。
3. 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》：明确了商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限为40年，为40年产权房子的存在提供了法律依据。

购买时需注意的法律风险与应对措施

1. 土地使用年限缩水风险：
   • 购房者应仔细查看土地出让合同，了解土地取得时间，确保土地使用年限符合预期。
2. 水电费及税费问题：
   • 40年产权房子通常按商业标准收费，费用较高。购房者需充分了解相关费用标准，并在购房合同中明确费用承担方式。
3. 贷款限制风险：
   • 购房者应向银行咨询贷款政策，确保具备相应的贷款条件和还款能力。
4. 政策变化风险：
   • 购房者应关注相关政策变化趋势，以便及时调整投资策略。

总结与建议

购买40年产权的房子虽然合法，但存在诸多法律风险和挑战。购房者应充分了解相关法律规定和政策风险，采取有效的应对措施来降低风险。同时，建议购房者在购买前咨询专业的房地产顾问或律师，以获取更详细的法律意见和建议。如有任何房产相关的法律问题，欢迎直接向我咨询，我会为您提供专业的解答和建议。