产权40年指的是在我国土地制度下，该地块用于商业、旅游、娱乐等经营性项目的土地使用权限为40年。当开发商在此类土地上建造房屋并出售后，购房者实际上获得的是房屋及其所占土地在剩余使用年限内的使用权。到期后，根据法律规定，业主需缴纳土地出让金以延续土地使用权。

这种产权安排下，有几个关键点需要您注意：

1. 使用期限：从购买房产开始，土地使用权限会逐渐减少。例如，若购买的是已开发5年的40年产权公寓，则实际拥有的土地使用年限为35年。

2. 续期问题：目前，40年产权土地到期后的续期具体细则和费用标准尚未完全明确。但通常认为，续期时需要补缴土地出让金等费用，具体金额和规定依据当地政策而定。

3. 交易价值：随着土地使用年限的减少，房产的市场价值可能受到影响。一般来说，剩余年限越短，房产价值相对越低。

4. 贷款政策：40年产权的商业性质房产在贷款方面与住宅存在显著差异，如贷款年限较短、利率较高等。

因此，在购买40年产权房产时，建议您充分了解并考虑上述因素，根据自身需求和财务状况做出理性决策。同时，关注当地政府的相关政策动态，以便及时了解并应对可能的变化。