老物业不给电梯手续新物业可以找厂家补办吗-秦菁莹律师｜法行宝

1、原物业责任：电梯手续属原物业保管，不给可能构成违约或侵权，新物业可主张权利。2、厂家角色：电梯厂家不直接办理手续，新物业联系可能被拒。3、建议方案：新物业应先协商，无果可寻求法律援助或咨询相关部门，必要时诉讼或仲裁。

老物业不给电梯手续新物业可以找厂家补办吗-秦菁莹律师

结论：新物业补办旧物业遗失的电梯使用登记证，需先完成物业承接查验手续，明确责任归属后，再按照当地市场监管部门的要求准备材料并申请补办。具体步骤与说明：完成物业承接查验，明确责任归属根据《物业管理条例》及相关规定，新旧物业交接时，应进行物业承接查验，对电梯等共用设施设备进行全面检查，并办理书面交接手续。若旧物业遗失电梯使用登记证，新物业在承接查验时，应要求旧物业提供相关证明文件（如遗失声明、原登记证复印件等），或由旧物业出具书面说明，明确遗失责任及补办义务。若旧物业无法配合，新物业可要求业主委员会或相关方出具证明，确认电梯的合法使用权及补办责任。准备补办材料新物业需向当地市场监管部门（或特种设备安全监督管理部门）咨询具体补办要求，通常需准备以下材料：电梯使用登记证补办申请表（需加盖新物业公章）；新物业的营业执照、资质证书等证明文件；电梯的出厂合格证、安装监督检验报告等原始资料（若旧物业未移交，需通过其他途径获取）；旧物业的遗失声明或相关证明文件（如无法提供，需由新物业说明情况并承担责任）；物业承接查验报告或交接证明（证明新物业已合法承接电梯管理责任）。提交申请并跟进办理新物业将准备好的材料提交至当地市场监管部门，并按照要求填写申请表、缴纳相关费用（如有）。提交后，新物业需跟进办理进度，及时配合市场监管部门的核查或补充材料要求。补办完成后，新物业应妥善保管新的电梯使用登记证，并建立电梯安全管理档案，确保电梯的合法、安全使用。注意事项：补办过程中，新物业应确保电梯的合法使用权，避免因证件遗失导致电梯停用或面临处罚。若旧物业遗失电梯使用登记证且拒不配合补办，新物业可向业主委员会、居委会或相关部门反映情况，寻求协助解决。不同地区对电梯使用登记证补办的具体要求可能有所不同，新物业在办理前应详细咨询当地市场监管部门，确保材料齐全、流程合规。如有其他疑问或需要进一步帮助，请随时向我咨询。

核心结论：新物业未接管电梯的情况，需根据具体原因采取不同措施，包括协商、投诉或法律途径解决。以下是具体分析：核查物业合同与交接义务首先需确认新物业与原物业或业主委员会签订的《物业服务合同》中是否明确约定了电梯接管义务（如维护、管理责任）。若合同中有明确条款，新物业未履行则构成违约，业主可要求其限期整改；若合同未约定，需进一步分析电梯产权归属（如全体业主共有或开发商保留）及当地物业管理条例是否强制要求物业接管电梯。分情况处理措施情况一：新物业以“未签订合同”或“合同未约定”为由拒绝接管若新物业尚未与业主委员会正式签订合同，或合同中未明确电梯管理条款，业主可联合业主委员会与新物业协商补充协议，明确电梯接管时间、维护标准及费用分担。若协商无果，可向当地房管部门或物业主管部门投诉，要求协调解决。情况二：新物业以“电梯存在安全隐患”为由拒绝接管若电梯因年久失修、未通过年检等原因存在安全隐患，新物业可能以“安全责任”为由拒绝接管。此时需先由业主委员会或全体业主委托专业机构对电梯进行安全检测，出具检测报告。若检测结果符合安全标准，新物业无权拒绝接管；若确实存在隐患，需先筹集资金维修（可通过公共维修基金或业主分摊），维修完成后再要求新物业接管。情况三：新物业完全拒绝履行基本服务义务若新物业无正当理由拒绝接管电梯，且已影响业主正常生活（如电梯停运），业主可向当地房管部门投诉，要求对新物业进行行政处罚（如罚款、限期整改）；若情节严重（如长期停运导致业主损失），可依据《民法典》第944条（物业服务人违反合同约定损害业主权益）或《物业管理条例》第35条（物业服务企业不履行合同义务应承担民事责任），向法院起诉要求新物业赔偿损失或解除合同。紧急情况下的临时措施若电梯停运已严重影响业主生活（如高层住宅无电梯导致老人、病人无法出行），业主可先联系原物业或电梯维保单位进行临时维修（费用由后续责任方承担），同时向社区、街道办求助，要求协调新物业尽快接管。若新物业仍拒绝，可向12345市民热线或当地房管部门紧急投诉，要求政府介入督促解决。建议：处理此类问题时，业主应保留好相关证据（如合同、沟通记录、检测报告、投诉回执等），以便后续维权。若涉及复杂法律问题（如合同效力、赔偿计算），可直接向我咨询，我会结合具体案情提供详细解决方案。

针对您提出的“电梯操作证公司不给，是否可以自己补办”的问题，以下是我的详细解答：首先，需要明确的是，电梯操作证属于特种作业操作证的一种，其发放和管理受到相关法律法规的严格规范。根据《劳动合同法》的相关规定，用人单位在招用劳动者时，不得扣押劳动者的居民身份证和其他证件，这自然也包括电梯操作证等特种作业操作证。如果公司扣押了您的电梯操作证，这是不合法的行为。关于补办问题，如果您的电梯操作证丢失或公司扣押不还，您并不需要直接通过公司来补办。根据应急管理部的相关规定，新版特种作业操作证（包括电梯操作证）丢失后，您可以通过“国家安全生产考试”微信公众号或应急管理部官网的“特种作业操作证及安全生产知识和管理能力考核合格信息查询平台”下载电子特种作业操作证。这个电子证书与实体证书具有同等法律效力，可以满足您日常工作和检查的需求。同时，如果您认为公司扣押您的电梯操作证是不合理的，您还可以采取以下措施：与公司协商：首先尝试与公司进行沟通，明确表达您的诉求，要求公司归还您的电梯操作证。向劳动行政部门投诉：如果公司拒绝归还，您可以向当地的劳动行政部门（如人力资源和社会保障部门）投诉，反映公司扣押证件的行为。劳动行政部门会依法进行调查处理，并责令公司限期退还您的证件。寻求法律援助：如果问题无法得到妥善解决，您还可以考虑寻求法律援助，通过法律途径维护自己的合法权益。综上所述，您不需要因为公司扣押电梯操作证而担心无法补办或影响工作。您可以通过下载电子证书来满足日常需求，并采取相应措施维护自己的合法权益。希望这些解答能对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。

针对您提出的电梯出厂资料丢失且联系厂家不补的问题，以下是我为您提供的详细解答：首先，根据相关规定和实际操作流程，当电梯出厂合格证等资料丢失时，您应当尝试联系电梯的制造单位（即厂家）进行补齐。这是最直接且通常也是最有效的解决方式。然而，若厂家因各种原因（如已不存在、无法联系或拒绝补办等）无法为您提供所需资料，您仍有其他途径可尝试。一、依据相关规定处理根据《质检总局特种设备局关于特种设备使用登记有关问题的复函(质检特函〔2016〕1号)》中的要求，对于制造单位具有相应资质但已经不存在或不能补齐所需资料的机电类特种设备（包括电梯），使用单位可以采取以下措施：委托具有相应资质的制造单位进行改造并补齐资料：您需要寻找一家具有相应电梯制造或改造资质的单位。与该单位签订改造合同，并明确改造内容、补齐资料的具体要求等。改造完成后，由该单位提供新的产品合格证和其他必要的技术资料。补齐资料后，经由具有相应资质的检验机构检验合格：在获得新的产品合格证和其他技术资料后，您需要联系一家具有电梯检验资质的机构进行检验。检验合格后，该机构会出具检验报告，证明电梯符合安全使用标准。二、办理使用登记在补齐资料并经过检验合格后，您需要按照当地市场监督管理局或特种设备安全监察部门的要求，办理电梯的使用登记。这通常包括提交以下资料：新使用登记表；使用单位统一社会信用代码证书；新的产品合格证；检验有效期内的特种设备检验报告；其他可能需要的资料（如《办理特种设备使用登记授权委托书》、被授权人身份证正反面等）。三、注意事项公章使用：在办理使用登记时，公章必须是该使用单位的行政章，且必须盖在指定位置。设备代码填写：若原合格证已丢失，设备代码一栏可空住，相关登记机关会重新生成新的代码。安全管理员信息：安全管理员姓名与安全管理员的移动电话必须保持一致，但安全管理员并不一定是填表人。使用单位与产权单位填写：根据实际情况准确填写使用单位和产权单位信息，特别是对于配有物业公司或业委会的小区，需明确区分使用单位和产权单位。四、寻求帮助若您在处理过程中遇到任何困难或疑问，建议及时联系当地的市场监督管理局或特种设备安全监察部门寻求帮助。他们可以提供更具体的指导和支持，确保您的电梯能够合法、安全地使用。希望以上解答能够对您有所帮助。如有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告知。

若物业无正当理由不同意申报电梯更新，业主可通过以下途径解决，具体分情况说明：核查电梯现状与法定更新条件首先需确认电梯是否符合法定更新条件。根据《特种设备安全法》及地方性法规，若电梯存在以下情形，物业应配合申报更新：电梯使用年限超过15年（部分地区为12年）；电梯经检测存在严重安全隐患，且维修成本接近或超过更新费用；电梯主要部件（如曳引机、控制柜）损坏且无法修复。建议：业主可委托专业机构对电梯进行安全评估，出具检测报告作为依据。若电梯确实符合更新条件，物业无正当理由拒绝，则可能涉嫌违反《物业管理条例》中“物业需履行公共设施维护义务”的规定。通过业主大会或业委会推动若电梯符合更新条件但物业仍拒绝，业主可通过业主大会或业委会行使权利：召开业主大会：根据《民法典》第278条，改建、重建建筑物及其附属设施（如电梯更新）需经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。业委会执行决议：若业主大会通过更新决议，业委会可要求物业配合申报，若物业仍不作为，业委会可自行向市场监管部门提交更新申请，并监督物业执行。建议：业主需提前收集业主签名支持更新，并明确资金来源（如公共维修基金、业主分摊等），以增强决议的可执行性。向相关部门投诉或申请行政干预若物业拒绝申报且业主大会决议受阻，可向以下部门投诉：市场监管部门：电梯属于特种设备，市场监管部门有权要求物业对存在安全隐患的电梯进行整改或更新。房管部门或街道办：物业的消极行为可能违反物业管理合同或地方性法规，房管部门或街道办可介入协调或责令物业履行义务。建议：投诉时需提供电梯检测报告、业主大会决议等证据，以增加投诉成功率。通过法律途径解决若上述途径均无效，业主可考虑诉讼或仲裁：诉讼：以物业不履行公共设施维护义务为由，要求法院判令物业配合申报电梯更新，并承担因拖延导致的损失（如电梯停运期间的临时通行费用）。仲裁：若物业管理合同中有仲裁条款，可依据合同向仲裁机构申请仲裁。建议：诉讼或仲裁前需评估成本（时间、费用），并优先通过协商或行政途径解决。总结：物业无正当理由拒绝申报电梯更新时，业主应先确认电梯是否符合法定更新条件，再通过业主大会、业委会推动，或向市场监管、房管部门投诉，最后考虑法律途径。具体操作中需注重证据收集（如检测报告、业主签名）和程序合规（如业主大会表决比例），以降低风险并提高成功率。若有进一步疑问，可直接向我咨询。

若物业不配合电梯更换，业主可通过以下途径解决，具体需结合实际情况选择适用方案：核查物业合同与法规依据，明确物业责任根据《民法典》第九百四十二条及《物业管理条例》第三十五条，物业对共有部分（如电梯）负有维修、养护义务。若电梯已达报废标准（依据《特种设备安全监察条例》第十五条，使用年限通常为15-20年，需以技术鉴定为准），物业拒不更换可能构成违约。业主可要求物业出示电梯检测报告、维修基金使用计划等文件，确认其是否履行法定职责。启动维修基金程序，绕过物业直接推进若电梯更换需动用专项维修基金（依据《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条），业主可联合向当地房管部门申请：步骤1：由业主委员会（或20%以上业主联名）提出使用方案，包括电梯品牌、预算、施工方等；步骤2：经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的业主表决通过；步骤3：房管部门审核后直接划拨资金至指定账户，物业仅需配合施工监督。注：若物业阻挠业主委员会成立，可向街道办申请指导组建。向行政部门投诉或提起民事诉讼行政投诉：向当地房管局物业科举报物业不作为，要求其限期整改（依据《物业管理条例》第四十八条）；民事诉讼：若物业行为导致业主人身财产损失（如电梯故障伤人），可起诉要求赔偿；若仅涉及更换义务，可主张物业继续履行合同（依据《民法典》第五百七十七条）。提示：诉讼前建议通过律师函正式催告，固定物业拒不履行的证据。特殊情形处理：无维修基金或物业拒缴若小区未缴存维修基金，需由全体业主按建筑面积分摊费用（依据《民法典》第二百八十三条）；若物业拒不配合且无其他过错，业主可召开业主大会表决解聘物业（需双2/3业主同意），并选聘新物业接管。行动建议：优先通过业主委员会与物业协商，同步准备维修基金使用材料；若协商无果，立即向房管部门投诉并委托律师介入调查物业履职情况。电梯更换涉及公共安全，拖延可能引发更大风险，建议尽快启动程序。

当您遇到电梯坏了而物业迟迟不给修的情况时，可以采取以下步骤来维护自己的权益：首先，明确结论：作为业主，您有权要求物业公司及时维修电梯，若物业公司未履行其维修义务，您可以通过多种途径进行投诉和维权。一、与物业公司沟通收集证据：在采取任何行动之前，建议您先收集电梯故障的证据，如照片、视频等，并记录下故障发生的时间、频率以及与物业沟通的情况。正式沟通：以书面或口头形式向物业公司明确提出电梯故障的问题，并要求其尽快安排维修。建议保留沟通记录，以备后续使用。二、向相关部门投诉向物业上级管理部门投诉：如果物业公司属于某个大型物业管理集团，您可以尝试向其上级管理部门投诉，要求其介入解决问题。向房管部门物业科投诉：房管部门物业科负责监督和管理物业公司的服务质量，您可以向其投诉物业公司的失职行为，并要求其进行调查处理。向技术监督局特行科投诉：电梯作为特种设备，其安全运行受到技术监督局特行科的监管。如果电梯在保修期内且物业未及时维修，您可以向技术监督局特行科投诉，要求其督促物业进行维修。三、利用业主自治组织向业主委员会反映：如果小区设有业主委员会，您可以向其反映电梯故障的问题，并要求其督促物业公司履行职责。业主委员会将代表业主与物业进行沟通协商，推动问题解决。四、利用社会舆论压力通过新闻媒体投诉：如果以上途径均未能解决问题，您可以考虑联系当地新闻媒体机构，将电梯故障及物业不作为的情况进行曝光。新闻媒体具有舆论监督功能，其报道可能会形成舆论压力，促使物业公司尽快解决问题。五、法律途径维权发送律师函：在尝试了上述途径后，如果物业公司仍然拒不履行维修义务，您可以考虑聘请专业律师（如我）向物业公司发送律师函。律师函具有法律效力，能够明确指出物业公司的违约行为，并要求其在一定期限内完成维修。提起诉讼：如果律师函仍无法解决问题，您可以向人民法院提起诉讼，要求物业公司承担违约责任，并赔偿因电梯故障造成的损失。在诉讼过程中，您需要提供充分的证据来证明物业公司的失职行为以及因此遭受的损失。综上所述，面对电梯坏了而物业迟迟不给修的情况，您可以通过与物业公司沟通、向相关部门投诉、利用业主自治组织、利用社会舆论压力以及法律途径维权等多种方式来维护自己的权益。希望这些建议能够对您有所帮助。

结论：新物业公司未办理电梯使用单位更名手续，这一行为本身与原物业无直接的法律关系，但可能涉及到原物业的协助义务或相关责任的转移问题，具体需根据实际情况和相关法律法规来判断。分析：电梯使用单位更名手续的法律性质：电梯作为特种设备，其使用单位需要按照相关法律法规进行登记和管理。当物业公司发生变更时，新的物业公司应当及时办理电梯使用单位的更名手续，以确保电梯的安全管理和责任落实。新物业公司的责任：新物业公司作为电梯的新使用单位，有义务按照法律法规的要求办理更名手续，并承担电梯的安全管理责任。如果新物业公司未办理更名手续，可能会面临相关监管部门的处罚，并承担由此产生的法律责任。原物业公司的协助义务：在物业公司变更的过程中，原物业公司通常有义务协助新物业公司办理相关手续，包括电梯使用单位的更名手续。然而，这种协助义务并不等同于原物业公司需要直接承担新物业公司未办理更名手续的法律责任。如果原物业公司未履行协助义务，导致新物业公司无法及时办理更名手续，原物业公司可能会因违反合同约定或相关法律法规而承担一定的责任。但这种情况下的责任承担，需要具体根据原物业公司与新物业公司之间的合同约定以及相关法律法规来判断。可能涉及的法律后果：如果新物业公司未办理电梯使用单位更名手续，且因此导致电梯安全管理责任不明确或发生安全事故，新物业公司可能会面临行政处罚、民事赔偿等法律责任。在极端情况下，如果原物业公司存在故意隐瞒或阻碍新物业公司办理更名手续的行为，原物业公司也可能需要承担相应的法律责任。但这种情况较为罕见，且需要具体的证据来支持。建议：对于新物业公司而言，应当尽快办理电梯使用单位的更名手续，以确保电梯的安全管理和责任落实。如果原物业公司未履行协助义务，新物业公司可以通过法律途径追究原物业公司的责任。对于原物业公司而言，在物业公司变更的过程中，应当积极履行协助义务，配合新物业公司办理相关手续。这不仅可以避免潜在的法律风险，也有助于维护良好的行业声誉。后续行动：如果您是相关方（如业主、新物业公司或原物业公司），且对此问题存在进一步的疑问或需要具体的法律帮助，请直接向我咨询。我将根据您的具体情况和相关法律法规，为您提供专业的法律意见和帮助。

旧电梯拆除并重新更换新电梯确实需要办理一系列手续，特别是当涉及到住宅老旧电梯的应急更换时。以下是根据您提供的参考信息，结合一般流程，给出的详细解答：一、明确适用范围首先，需要确认电梯是否属于老旧电梯，并符合应急更换的条件。以北京市为例，根据《住宅老旧电梯应急更换程序指引》，适用范围主要是本市住宅物业管理项目中投入使用时间超过20年、按照较早标准制造（如GB7588—1995及更早），且运行故障率高、群众反映强烈的在用老旧电梯。二、提出申请当电梯满足应急更换条件时，可以由以下主体提出申请：物业服务人业委会（或物管会）相关业主此外，街道（乡镇）也可因应急抢险指定本住宅小区物业服务人、业委会（或物管会）或相关业主任意一方作为申请人提出申请。三、办理流程电梯应急更换的全过程通常包括以下几个环节：提出使用建议：明确电梯更换的必要性和紧迫性。启动公告抄告：向相关业主和部门公告电梯更换的计划和安排。编制使用方案：详细制定电梯更换的具体方案，包括选型、预算、施工计划等。组织比选：通过比选确定电梯供应商和施工单位。施工与监督：进行施工，并确保施工过程符合相关规范和要求。此环节可能引入专户管理银行提供的第三方监理服务。竣工验收：施工完成后进行验收，确保电梯符合安全使用标准。结果公告：向相关业主和部门公告电梯更换的结果和后续管理安排。四、资金支取与管理电梯更换涉及金额大且流程长，因此资金支取与管理是重要环节。根据《指引》，可以应急支取住宅专项维修资金进行电梯更换。同时，引入了专户管理银行提供第三方服务机制，如第三方监理、结算审价服务等，以加强施工过程管理并减轻业主全流程管理负担。五、注意事项安全第一：在整个过程中，应始终确保施工安全，遵守相关安全规范和标准。合规操作：按照相关规定和程序进行操作，确保手续齐全、合法合规。沟通协调：与业主、施工单位、监理单位等各方保持良好沟通，确保项目顺利进行。综上所述，旧电梯拆除并重新更换新电梯需要办理一系列手续，包括提出申请、明确适用范围、按照流程办理、资金支取与管理以及注意相关事项。希望这些信息能对您有所帮助。如果您所在地区有具体规定或流程有所不同，请咨询当地相关部门或专业人士以获取准确信息。

结论：物业以不交物业费为由禁止业主使用电梯的行为，通常是不合法的。业主有权要求物业恢复电梯的正常使用，并可通过协商、投诉或法律途径解决纠纷。详细分析：物业费的性质与电梯使用的关系：物业费是业主为了维护小区的公共设施、环境卫生、安全管理等而支付的费用。电梯作为小区的公共设施，其正常运行和维护是物业公司的职责之一，且这部分费用通常已包含在物业费中。因此，物业无权因业主未交物业费而禁止其使用电梯，这种行为侵犯了业主的合法权益。物业公司的合法权利与限制：物业公司有权按照合同约定收取物业费，并有权对欠费业主进行催缴。但是，物业公司的催缴行为必须合法，不能采取侵犯业主合法权益的方式，如停水、停电、停电梯等。如果物业公司采取非法手段催缴物业费，业主有权向相关部门投诉或寻求法律帮助。业主的应对措施：协商：业主可以首先尝试与物业公司进行协商，说明自己的情况，争取达成一个合理的解决方案。投诉：如果协商无果，业主可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉，寻求帮助和支持。法律途径：如果投诉仍未解决问题，业主可以考虑通过法律途径维护自己的权益，如向法院提起诉讼，要求物业公司恢复电梯的正常使用，并可能要求赔偿因此造成的损失。特殊情况下的考虑：如果业主与物业公司之间的合同中有特别约定，如“欠费业主将暂停使用某些公共设施”等，且这种约定不违反法律法规的强制性规定，那么物业公司可能在一定程度上有权限制欠费业主使用电梯。但这种情况较为特殊，且需要合同中有明确约定。在实际操作中，即使合同中有此类约定，物业公司也应谨慎行使权利，避免过度侵犯业主的合法权益。建议：业主应按时缴纳物业费，以维护小区的正常运行和公共设施的良好状态。如果遇到物业公司非法限制使用电梯的情况，业主应保持冷静，通过合法途径维护自己的权益。在处理此类纠纷时，业主可以寻求专业律师的帮助，以更好地了解自己的权利和义务，并制定合理的解决方案。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

针对您提出的“电梯更新物业不签合同怎么办”的问题，我理解您的核心诉求是在电梯更新过程中，物业公司拒绝签订相关合同，您希望了解如何应对这种情况。以下是我从多个角度为您提供的分析和建议：明确物业公司的责任与义务：根据《物业管理条例》及相关法律法规，物业公司有义务对小区内的公共设施，包括电梯，进行定期维护、更新和改造，以确保其安全运行。如果电梯需要更新，物业公司应当与业主或业主委员会协商，并签订相关合同，明确双方的权利和义务，包括更新费用、施工期限、质量标准等。分析物业公司不签合同的可能原因：费用问题：物业公司可能认为更新电梯的费用过高，或者业主未按时缴纳物业费，导致资金不足，因此拒绝签订合同。责任划分：物业公司可能担心在更新过程中出现安全事故或质量问题，需要承担法律责任，因此选择不签合同以规避风险。沟通不畅：双方可能就电梯更新的具体方案、费用等存在分歧，导致无法达成一致意见，进而无法签订合同。应对策略与建议：与物业公司沟通：首先，您可以尝试与物业公司进行友好沟通，了解其不签合同的具体原因，并尝试协商解决。您可以提出由业主委员会或第三方机构介入，协助双方达成一致意见。查阅相关法规：您可以查阅《物业管理条例》及相关法律法规，了解物业公司在电梯更新方面的具体责任和义务，以及业主的权利和救济途径。寻求法律援助：如果沟通无果，您可以考虑寻求法律援助。您可以咨询专业律师（如我），了解您的法律权益和可能的救济途径。律师可以协助您起草法律文书，向物业公司发出律师函，或者提起诉讼，要求物业公司履行其义务。联合其他业主：您可以联合其他业主，共同向物业公司施压，要求其签订电梯更新合同。如果物业公司仍然拒绝，您可以考虑通过业主大会或业主委员会，决定更换物业公司。可能的法律后果：如果物业公司拒绝履行其义务，导致电梯无法及时更新，可能构成违约行为。根据合同法的相关规定，业主有权要求物业公司承担违约责任，包括赔偿损失、继续履行合同等。如果电梯因未及时更新而发生安全事故，物业公司可能需要承担相应的法律责任，包括民事赔偿、行政处罚等。在处理此类问题时，我建议您保持冷静和理性，通过合法途径维护自己的权益。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。我会根据您的具体情况，为您提供更详细、更专业的法律建议。

结论前置：若电梯变更使用单位时原物业不配合，可通过协商、行政投诉、法律诉讼等途径解决。以下是具体分析：协商解决首先可尝试与原物业进行友好协商，明确变更使用单位的合法依据（如《特种设备安全法》第十八条、第三十三条），说明变更的必要性及法律责任。协商时建议留存书面沟通记录（如邮件、函件），以备后续维权使用。若原物业因费用结算等问题拒绝配合，可提出共同委托第三方机构审计，或通过书面协议明确双方权利义务。行政投诉若协商无果，可向当地市场监督管理部门（特种设备安全监察机构）投诉。根据《特种设备安全法》第五十七条，监管部门有权责令原物业限期改正；逾期未改正的，可处以罚款。投诉时需提交电梯产权证明、变更协议草案、原物业不配合的证据（如沟通记录、拒签文件等）。法律诉讼若行政途径未能解决问题，可向法院提起民事诉讼，要求原物业履行配合义务。诉讼依据包括《民法典》第五百七十七条（违约责任）、第二百八十八条（相邻关系处理原则）及《特种设备安全法》相关条款。需注意：诉讼前应固定证据（如原物业拒不交接的录音、书面通知等），并明确诉讼请求（如要求配合办理变更登记、赔偿因延误产生的损失等）。特殊情形处理紧急情况：若电梯存在安全隐患且原物业拒不整改，可依据《特种设备安全法》第四十二条，直接向监管部门报告，由其强制要求原物业履行安全责任。产权争议：若电梯产权归属不明，需先通过物权确认之诉明确产权，再推进变更程序。建议：处理过程中需严格遵循法定程序，避免因操作不当导致责任扩大。如有复杂情况（如涉及多方主体、历史遗留问题等），可进一步向我说明细节，我会结合具体案情提供针对性方案。

针对您提出的“物业不给电梯年检怎么办”的问题，这是一个涉及小区公共安全及物业管理规范的重要事项。以下是我为您提供的详细解答和建议：首先，电梯作为小区的重要公共设施，其安全运行直接关系到每一位业主的生命财产安全。根据相关法律法规，物业公司有责任和义务定期对电梯进行年检、维护和保养，确保电梯的安全运行。如果物业公司未能履行这一职责，您可以采取以下措施：与物业公司沟通：首先，您可以尝试与物业公司进行沟通，了解他们未能进行电梯年检的具体原因。提醒物业公司电梯年检的重要性，以及未年检可能带来的法律后果和安全隐患。要求物业公司尽快安排电梯年检，并出具年检报告。向相关部门投诉：如果与物业公司的沟通无果，您可以向当地的市场监督管理局或物业主管部门进行投诉。投诉时，请提供详细的证据，如电梯未年检的时间、相关照片或视频、与物业公司的沟通记录等。相关部门在接到投诉后，会进行调查核实，并根据情况对物业公司进行相应的处罚或责令整改。联合其他业主：您还可以联合其他业主，共同向物业公司提出要求，形成更大的压力。通过业主大会或业主委员会的形式，与物业公司进行协商或提出正式的要求。法律途径：如果物业公司的行为严重违反了相关法律法规或物业管理合同，您还可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。可以咨询律师，了解具体的法律程序和可能的结果，然后决定是否采取法律行动。以您提供的参考信息为例，临汾市市场监督管理局在接到关于电梯未及时检查的投诉后，已经进行了核查处理，并将举报分转至执法三队处置。这显示了相关部门在处理此类问题时的积极态度和有效措施。同样，绵阳市南河路17号小区的业主委员会也通过投诉和书面通知的方式，要求物业公司移交电梯年检资料等，这是业主维护自己权益的积极行动。总之，面对物业不给电梯年检的问题，您应该积极采取措施，与物业公司沟通、向相关部门投诉、联合其他业主或考虑法律途径来维护自己的权益。同时，也希望物业公司能够认真履行自己的职责，确保电梯的安全运行，为业主提供一个安全、舒适的居住环境。

针对您提出的问题“电梯没有年检物业可以停电梯吗怎么办”，以下是我为您提供的详细解答：一、电梯没有年检物业是否可以停电梯根据相关法律法规，如《中华人民共和国特种设备安全法》和各地的地方性法规（如《广西壮族自治区电梯安全条例》、《上海市电梯安全管理办法》等），电梯作为特种设备，必须按照规定进行定期检验。如果电梯未经定期检验或者检验不合格，是不得继续使用的。因此，在电梯没有年检的情况下，物业有权且必须停止电梯的使用，以确保居民的人身安全。二、电梯未年检被停用后应如何处理了解原因与沟通：首先，业主或物业应了解电梯未年检的具体原因，通常可能是由于费用未缴清、维保工作未到位等。物业应与相关业主或责任方进行沟通，解释电梯停用的必要性，并督促其尽快解决未年检的问题。筹集资金与报检：如果电梯停用是由于费用问题（如部分业主未缴纳电梯维保、年审费用），物业应尽快筹集资金，确保电梯能够按时报检。物业可以与电梯维保企业共同做好关于电梯安全运行知识的宣传，提高业主的缴费意识。协调与垫资：在特殊情况下，如部分业主长期拖欠费用导致电梯无法年检，物业可以考虑先行垫资，确保电梯能够正常使用，并通过法律途径向欠费业主追讨费用。寻求法律援助与起诉：如果物业在筹集资金、协调沟通等方面遇到困难，可以寻求法律援助，通过法律手段解决电梯年检和费用问题。对于长期欠费且拒不补缴的业主，物业可以依法向法院提起诉讼，维护自身和广大业主的合法权益。加强监管与宣传：物业应加强对电梯的日常监管，确保电梯的维保工作得到及时、有效的执行。同时，物业应加大宣传力度，提高业主对电梯安全使用的认识，共同维护电梯的安全运行。综上所述，电梯没有年检时物业必须停止电梯的使用，以确保居民的安全。在电梯被停用后，物业应积极与业主沟通、筹集资金、协调垫资、寻求法律援助并加强监管与宣传，以确保电梯能够尽快恢复正常使用。

物业是否有义务换新电梯，这并非一个绝对的是或否的问题，而是需要根据具体情况和相关法律法规来综合判断。以下是从不同角度对此问题的详细分析：从物业服务合同的角度：物业服务合同是物业公司与业主之间约定服务内容和标准的法律文件。如果合同中明确规定了电梯的更新或更换条款，比如电梯达到一定使用年限或出现严重安全隐患时，物业有义务进行更换，那么物业就需要按照合同约定履行义务。如果合同中没有明确规定，但电梯确实存在安全隐患或无法正常使用，且经过专业机构鉴定需要更换，那么物业可能需要根据合同中的一般服务条款或相关法律法规，与业主协商并共同承担更换费用。从相关法律法规的角度：根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业有义务对小区内的公共设施进行维护和管理，确保其正常运行和使用安全。电梯作为小区的重要公共设施之一，物业自然需要承担相应的维护和管理责任。如果电梯因老化、损坏等原因无法正常使用，且物业未能及时采取措施进行维修或更换，导致业主的人身安全受到威胁或正常使用受到严重影响，物业可能需要承担相应的法律责任。从实际操作的角度：在实际操作中，电梯的更换往往涉及较大的费用支出，因此物业可能会与业主进行协商，共同承担更换费用。这通常需要通过业主大会或业主委员会等渠道进行决策和筹资。如果物业拒绝更换电梯或未能及时采取措施，业主可以通过法律途径维护自己的权益，比如向相关部门投诉、提起诉讼等。建议：如果您作为业主认为电梯需要更换，首先可以查看物业服务合同中的相关条款，了解物业的责任和义务。如果合同中没有明确规定或物业未能履行义务，您可以与物业进行沟通协商，共同寻求解决方案。如果协商无果，您可以考虑通过法律途径维护自己的权益，比如向当地房地产管理部门或消费者协会投诉，或者提起诉讼要求物业承担相应的法律责任。总之，物业是否有义务换新电梯需要根据具体情况和相关法律法规来综合判断。如果您对此问题存在疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

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