针对您提出的小区房屋已过质保期，地库渗水严重的问题，以下是我为您提供的详细解答：

一、确定渗水原因和责任方

首先，您需要查明地库渗水的具体原因。渗水可能由多种因素导致，如房屋结构问题、防水材料老化、管道漏水或是相邻业主的不当行为（如装修破坏防水层）等。为了获取准确的渗水原因，建议您聘请专业人员进行检测，并出具详细的检测报告。

二、判断责任归属

根据渗水原因，您可以判断责任归属：

1. 开发商责任：如果渗水是由于开发商在建造时的质量问题导致的，即使房屋已过保质期，开发商仍可能需承担责任。但需要注意的是，举证难度较大，您需要提供充分的证据，如房屋质量检测报告等。

2. 业主自身责任：如果渗水是由于您自身使用不当或维护不善造成的，那么责任主要由您自己承担。

3. 相邻业主责任：如果渗水是由于相邻业主的不当行为造成的，如装修破坏防水层，那么相邻业主应承担相应责任。

三、采取解决措施

根据渗水部位和责任方的不同，您可以采取以下措施：

1. 共有部分渗水：

   • 动用维修基金：如果地库属于小区的共有部分，您可以申请使用住宅专项维修资金进行维修。申请流程一般由业主委员会提出，若无业主委员会，可由相关业主提出申请。您需要提供维修方案、预算等材料，并经审核通过后使用维修基金。
   • 业主共同承担费用：如果小区未建立维修基金或维修基金不足，共有部分的渗水维修费用需由相关业主按房屋建筑面积比例共同承担。

2. 专有部分渗水（虽不常见，但理论上可能）：

   • 如果渗水部位在某种特殊情况下被视为专有部分（这在实际中较为罕见，因为地库通常属于共有部分），那么维修责任通常由您自行承担。建议您选择有资质和信誉的维修人员，并签订详细的维修合同。

3. 向责任人索赔：

   • 如果渗水是由相邻业主造成的，您可以与相邻业主协商，要求其停止侵害、恢复原状并赔偿损失。协商不成时，您可以通过物业、居委会进行调解，或向人民法院提起诉讼。
   • 如果渗水是由开发商造成的，且您能证明渗水是由开发商建造时的严重质量问题导致的，且在合理使用寿命内出现，您可以尝试通过法律途径向开发商主张权利。

四、收集和保存证据

在解决问题过程中，及时收集和保存证据至关重要。您可以拍摄渗水情况的照片、视频，保留维修记录、沟通记录等，以备不时之需。

五、加强房屋维护和保养

为了避免类似问题的再次发生，建议您在维修后加强对房屋的维护和保养。定期检查房屋设施和设备，及时发现并处理潜在的安全隐患。

综上所述，房屋地库渗水过了保质期并不意味着您只能自行承担损失。通过查明原因、与责任方协商、申请维修基金以及寻求法律途径等方法，您可以有效解决问题并维护自己的合法权益。希望这些建议能对您有所帮助。