小区交付后第一次物业合同应该由建设单位（开发商）与物业服务企业签订。以下是对这一问题的详细分析：

1. 前期物业管理协议的签订主体：

   • 在房地产项目的新建阶段，由于业主大会尚未成立，无法由业主集体来选聘物业服务企业。因此，建设单位（即开发商）会承担起这一责任，通过招投标等合法程序选择一家物业服务企业，并与之签订前期物业管理协议。

2. 前期物业管理协议的内容与效力：

   • 前期物业管理协议是双方自愿达成的约定，内容详尽且具体，涵盖了物业服务的多个方面，如物业服务的范围、服务标准、费用收取以及双方的责任划分等。
   • 尽管前期物业管理协议是由建设单位和物业服务企业签订的，但其相关约定对业主同样具有法律约束力。业主在入住后需按照协议的约定接受物业服务，并履行相应的义务，如按时缴纳物业费等。

3. 业主大会成立后的变化：

   • 随着业主的陆续入住，当入住率达到一定比例时，业主可以依法成立业主大会。业主大会作为业主的自治组织，有权决定是否续聘现有的物业服务企业，或者重新选聘其他物业服务企业。
   • 若业主大会决定更换物业服务企业，将会签订新的物业服务合同，以取代原有的前期物业管理协议。

4. 对业主的建议：

   • 作为业主，在入住小区后，应仔细阅读前期物业管理协议的内容，了解自己的权利和义务。
   • 若对物业服务有不满或建议，可以通过业主大会或业主委员会等渠道向物业服务企业提出，共同协商解决问题。
   • 在业主大会成立后，积极参与业主大会的决策过程，为选聘合适的物业服务企业贡献自己的力量。

综上所述，小区交付后第一次物业合同应该由建设单位（开发商）与物业服务企业签订。业主在入住后需按照协议的约定接受物业服务，并履行相应的义务。同时，业主也应积极参与业主大会的决策过程，为选聘合适的物业服务企业贡献自己的力量。如有任何法律问题或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。