物业进小区签订合同的主体，主要根据小区的具体情况和管理阶段来确定，具体如下：

1. 前期物业服务阶段：

   • 签订主体：在业主、业主大会选聘物业服务人之前，由建设单位与选聘的物业服务人签订前期物业服务合同。
   • 背景说明：这一阶段通常出现在新建物业的早期，业主尚未完全入住或业主大会尚未成立，因此无法统一组织选聘物业服务企业。建设单位作为物业的开发建设者，承担前期物业服务的委托责任，以确保物业交付后能够正常运转和维护。
   • 合同内容：前期物业服务合同主要约定物业服务的内容、服务费用、服务期限等事项，对建设单位、物业服务企业以及后续入住的业主均具有约束力。

2. 常规物业服务阶段：

   • 签订主体：业主大会成立后，由业主委员会代表业主与业主大会依法选聘的物业服务人签订物业服务合同。
   • 业主委员会职责：业主委员会是由业主大会选举产生的，代表全体业主的利益，负责物业管理的相关事宜。它有权与物业服务企业进行协商，就物业服务的内容、标准、费用、期限等各项具体事项达成一致，并签订书面的物业服务合同。
   • 合同内容：物业服务合同体现全体业主的共同意志和选择，合同条款需符合业主大会的决定和要求，对全体业主和物业服务企业都具有法律约束力。

3. 特定情况下的物业服务协议：

   • 签订主体：在某些特定情况下，如小区尚未成立业主委员会，或者针对一些特殊的物业服务需求，物业服务企业可能会直接与单个业主签订服务协议。
   • 协议内容：这种协议根据具体服务事项和双方协商确定，主要明确双方的权利和义务。虽然单个业主不直接签订整体的物业服务合同，但通过此类协议，单个业主仍需受相应条款的约束，并享受协议约定的服务。

法律建议：

• 对于业主而言，无论处于哪个阶段，都有权了解并监督物业服务合同的签订和执行情况。如果发现物业服务不符合约定标准，可以要求物业整改，并在合理范围内拒交部分物业费。
• 对于物业服务企业而言，应严格按照合同约定提供服务，确保服务质量，并接受业主的监督。如果因服务不到位导致业主拒交物业费，应积极与业主沟通协商，寻求解决方案。

总结：物业进小区签订合同的主体多样，包括建设单位、业主委员会以及特定情况下的单个业主。不同主体签订的合同或协议均具有法律约束力，旨在规范物业服务行为，保障各方权益。在实际操作中，应根据小区的具体情况和管理阶段选择合适的签订方式，并确保合同条款的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。