房屋交付后，物业合同通常由业主或业主大会（业主委员会）与物业公司签订。以下从不同角度进行详细分析：

1. 业主单独签订的情况：

   • 在房屋交付后，如果小区尚未成立业主大会或业主委员会，或者业主大会决定由单个业主代表与物业公司签订合同（这种情况较为少见，且通常需要业主大会的特别授权），那么物业合同可能由业主单独与物业公司签订。但更常见的是，在缺乏业主大会或业主委员会的情况下，物业公司可能会与开发商签订前期物业服务合同，该合同在业主大会成立并选聘新的物业服务企业之前有效。
   • 法律依据：根据《物业管理条例》第二十一条，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位（即开发商）选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

2. 业主大会（业主委员会）签订的情况：

   • 在房屋交付后，随着业主的入住和小区的形成，通常会召开业主大会，选举产生业主委员会。业主委员会作为业主大会的执行机构，有权代表业主与物业公司签订物业服务合同。
   • 法律依据：根据《物业管理条例》第十五条，业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：…（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；…。

3. 特殊情况下的签订主体：

   • 如果小区存在多个物业区域或者分期开发的情况，可能存在多个业主大会或业主委员会，每个区域或期数的物业合同可能由相应的业主大会或业主委员会签订。
   • 另外，如果小区内存在共有部分或共用设施设备，且这些部分或设备的物业管理需要特殊安排，也可能由相关业主或业主团体与物业公司签订专门的物业服务合同。

法律建议：

• 对于业主而言，在房屋交付后，应积极参与业主大会的召开和业主委员会的选举，以便更好地维护自己的权益。
• 在签订物业合同时，业主或业主委员会应仔细阅读合同条款，确保合同内容符合法律法规和小区的实际情况，避免签订不合理的合同。
• 如果对物业合同的内容有疑问或争议，应及时向专业律师咨询，以便得到专业的法律意见和帮助。

可能后果：

• 如果物业合同签订不当或存在争议，可能会导致物业服务不到位、物业费纠纷等问题，影响小区的正常生活和秩序。
• 因此，在签订物业合同时，各方应谨慎对待，确保合同的合法性和有效性。

如有任何关于物业合同的具体问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。