关于您提出的“房屋租赁合同用扫描签名的方式是否可以成立”的问题，这确实是一个涉及法律效力和实际操作的重要问题。以下是我为您提供的清晰、详细、有深度的解答：
结论前置：在内容合法、双方真实意愿表达、签名真实且没有法律或约定要求必须使用原件的情况下，扫描签名的房屋租赁合同是可以成立并具有法律效力的。但为规避潜在风险，建议优先使用原件签订合同。
法律依据与具体分析：
合同成立的核心要件：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同的成立需要双方就合同的主要条款（如租赁物、租金、租赁期限等）经过协商达成一致意见。这种一致可以通过邮件、聊天记录等文件证明。即使是通过扫描方式签订，只要能证明双方就主要条款达成了共识，合同即具备成立的基础。
扫描签名的法律效力：
- 扫描签订合同本质上属于以数据电文形式订立合同。在双方均认可扫描件上的签名真实，或通过数字签名等方式验证了签名的真实性的情况下，合同可被视为双方真实意愿的表达，从而具有法律效力。
合同内容的合法性：
- 合同内容必须符合法律规定，不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。否则，合同无效。因此，在签订扫描签名的房屋租赁合同时，必须确保合同内容的合法性。
法律或约定的形式要求：
- 某些特定合同可能需要采用特定形式或必须使用原件才具有法律效力。若法律或当事人有此类约定，而合同以扫描件形式签订，则可能因不符合形式要求而被认定无效。但在无此类要求的情况下，扫描件可被视为有效合同形式。
需注意的特殊情况与风险防范：
- 证明难度：扫描件本质上是电子图像，相较于纸质原件，更容易被篡改且难以鉴定其真实性。在发生纠纷时，如果一方对扫描件的真实性提出质疑，另一方可能需要提供其他证据来佐证扫描件的真实性和完整性。
- 风险防范：为避免纠纷，建议在条件允许的情况下，尽量签订纸质原件合同，并妥善保存。在合同中明确约定双方认可的合同形式和签名方式。如使用扫描件签订合同，应确保扫描件清晰、完整，且双方均认可其真实性和有效性。同时，考虑使用数字签名等电子签名技术增强合同的安全性和可信度。
综上所述，扫描签名的房屋租赁合同在符合法律规定和双方真实意愿的前提下是可以成立并具有法律效力的。但在实际操作中，仍需谨慎处理，以确保合同的合法性和有效性。为避免不必要的麻烦和纠纷，建议优先使用原件签订合同，并考虑采取额外的电子认证措施。