房东起诉租户不交物业费是否有用，这主要取决于租赁合同中的约定以及相关法律法规的规定。以下是从不同角度进行的详细分析：
租赁合同中明确约定由租户缴纳物业费的情况：
- 在这种情况下，租户有义务按照合同约定支付物业费。如果租户未履行此义务，即构成违约行为。房东在向物业服务企业承担缴费责任后（因为从物业的角度来看，房东通常是缴费主体），有权依据租赁合同的约定向租户进行追偿。
- 如果租户拒绝支付，房东可以准备租赁合同、物业费缴纳凭证、催缴记录等相关证据，向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求租户支付所欠物业费及可能产生的违约金等损失。因此，在这种情况下，房东起诉租户不交物业费是有用的。
租赁合同中未约定或约定由房东缴纳物业费的情况：
- 未约定物业费承担方：根据相关法律规定，业主（房东）对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利并承担义务，其中包括缴纳物业费的义务。因此，在租赁合同未约定物业费承担方的情况下，物业费的缴纳义务通常由房东承担。此时，房东无权直接起诉租户要求支付物业费。
- 约定由房东缴纳物业费但租户实际享受服务：尽管租赁合同中约定由房东承担物业费，但若物业服务企业已按合同约定及相关规定提供服务，且租客作为物业的实际使用人享受了这些服务却未支付任何费用，房东在先行承担了物业费之后，虽缺乏直接的合同依据要求租户支付，但可基于公平原则和不当得利原理，向租户主张补偿其已支付的物业费。不过，这种情况下房东起诉租户时需提供更多证据证明租户实际享受了服务且不付费的行为给房东造成了损失，且起诉的成功率可能相对较低。
综上所述，房东能否起诉租户不交物业费，需根据租赁合同的具体约定及法律法规来判断。在合同签订时，双方应明确物业费的承担方，以避免后续纠纷。如果遇到此类问题，房东可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供更具体的法律意见和解决方案。