商改住并不直接等同于办公楼改成酒店就合法了。商改住，通常指的是商业用房改为居住用房，而将办公楼改成酒店，属于商业用房用途的变更，需要满足一系列的法律条件和审批流程。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
产权性质与使用功能：
- 办公楼本身具备商业经营属性，但改建成酒店需要明确其产权性质和使用功能是否允许此类变更。产权证上若注明限制或禁止用于非原设计用途（如酒店），则改建行为可能违法。
规划与用途变更：
- 必须向当地规划部门提出申请，说明改造方案及用途变更情况。获得规划部门的批准是改建行为合法的前提，以确保符合城市规划要求。
建筑安全与消防审批：
- 改造过程需符合建筑设计规范和安全标准，特别是消防安全方面。必须按照消防规范配备和改造消防设施，并通过消防部门的验收，取得消防许可证。
卫生许可与健康安全：
- 改建成酒店后，需向卫生部门申请卫生许可证，确保酒店的卫生状况达标，遵守相关卫生管理法规，保障消费者健康。
工商登记与特种行业许可：
- 办理工商营业执照，确定酒店的经营主体和经营范围。由于酒店属于特种行业，还需向公安机关申请特种行业许可证，确保经营活动符合治安管理要求。
环保要求：
- 改造过程和运营过程中需符合环保要求，如合理处理污水排放、控制噪声污染等，避免对周边环境造成不良影响。
法律风险与建议：
- 擅自将办公楼改建成酒店而未履行审批手续或未取得相应许可证照的，将面临法律责任和经济损失，包括但不限于责令整改、拆除、罚款等。
- 建议在进行此类改建前，务必咨询专业的法律顾问，确保整个过程的合法性和合规性。同时，与当地住建、消防、环保、卫生、工商、公安等部门进行密切沟通，按照规定的流程提交申报材料，接受审查与验收。
综上所述，商改住并不直接代表办公楼改成酒店就合法了。将办公楼改成酒店需要满足一系列的法律条件和审批流程，只有确保每一步都合法合规，才能顺利开展酒店经营活动并避免潜在的法律风险。如有任何法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。