当房子作为抵押担保物，而担保人（或债务人）无力偿还债务时，通常会先处理房产。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
法律依据与常规流程
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当债务人无法履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权就该抵押财产优先受偿。这意味着，在债务人无力偿还债务的情况下，债权人（通常是银行等金融机构）有权通过合法途径处置抵押的房产，以实现其债权。
- 在实际操作中，债权人通常会先尝试与债务人协商还款事宜，如制定新的还款计划、展期等。若协商无果，且债务人确实无力偿还债务，债权人会通过法律程序向法院申请强制执行，法院会对抵押房产进行查封、评估、拍卖等一系列处置措施，用所得款项来清偿债务。
先处理房产的原因
- 保障债权人权益：抵押房产是债务人为债务提供的担保物，其价值通常能够覆盖部分或全部债务。及时处理房产可以确保债权人的债权得到最大程度的实现，减少损失。
- 提高债务解决效率：直接处理房产是一种相对快速有效的债务解决方式。相比其他可能的追偿手段，如漫长的诉讼和执行过程去追索债务人的其他财产，处理房产能够在较短的时间内将资产变现，使债务问题得到及时解决。
特殊情况说明
- 存在其他更优解决方案：在某些特殊情况下，可能不会立即处理房产。比如，债务人虽然暂时无力偿还全部债务，但有稳定的收入来源和可行的还款计划，且其他债权人同意给予一定的宽限期。此时，债权人可能会选择与债务人达成和解协议，暂不处理房产，给债务人一定的时间来筹集资金还款。
- 房产存在权利瑕疵或其他复杂因素：如果抵押房产存在产权纠纷、被其他法院查封、涉及重大质量问题等影响处置的情况，可能会导致处理房产的程序受阻或延迟。在这种情况下，债权人可能需要先解决这些问题，或者寻找其他的债权实现途径。
综上所述，当房子作为抵押担保物，而担保人（或债务人）无力偿还债务时，通常会先处理房产以实现债权。但具体操作还需根据案件的实际情况、法律规定以及债权人的决策来确定。如果您有关于房产抵押担保或债务债权方面的任何法律问题，都可以直接向我咨询。