核心前提：用户已进行房子网签备案，但按揭贷款办理不了，考虑起诉业主以追回房款。
结论前置：
- 在特定条件下，起诉业主有可能追回房款，但具体结果需根据合同条款、双方过错程度及法律规定综合判断。
分情况说明：
若合同中有明确约定：
- 如果购房合同中明确约定了因买方（即提问者）原因导致按揭贷款无法办理时，卖方（即业主）有权解除合同并要求买方承担违约责任，包括但不限于追回已支付的房款（可能扣除部分违约金或费用），则起诉业主追回房款在法律上是有依据的。但需注意，实际能追回的金额可能因合同条款而异，且可能需承担一定的诉讼成本和风险。
若合同中无明确约定或约定不明确：
- 在此情况下，起诉业主追回房款的成功率将取决于双方过错程度、法律规定以及法院的判决。如果买方能证明按揭贷款无法办理并非其过错（如因政策调整、银行审批标准变化等不可抗力因素），且合同中未明确约定此情况下的处理方式，则法院可能不会支持买方全额追回房款的要求，或者会要求双方协商解决。
考虑业主的过错：
- 如果按揭贷款无法办理是由于业主（卖方）的原因（如提供的房产资料不真实、存在抵押或查封等限制交易的情况），则买方有权要求业主承担违约责任，包括追回已支付的房款及可能的赔偿。在此情况下，起诉业主追回房款的成功率将相对较高。
建议：
- 在决定起诉前，建议买方先仔细审查购房合同，了解其中关于按揭贷款办理、违约责任等方面的约定。
- 同时，收集并保留与按揭贷款无法办理相关的所有证据，以便在诉讼中证明自己的立场和权益。
- 如有需要，可寻求专业律师的帮助，对案件进行全面评估，并制定合适的诉讼策略。
作为律师，我擅长处理各类房地产法律纠纷，包括但不限于购房合同纠纷、按揭贷款纠纷等。如果您有任何相关法律问题，欢迎直接向我咨询。