关于开发商一楼赠小院是否合法的问题，这主要取决于小院的性质、规划以及产权归属等多个因素。以下是我从不同角度为你进行的分析：
小院性质与规划：
- 如果小院原本就是规划中的一部分，且明确为个人所有（例如在规划图纸上已标明），那么开发商将其赠予一楼业主可能是合法的。但这种情况较为罕见，因为通常公共绿地或公共区域不会被规划为个人所有。
- 如果小院是公共绿地或公共区域的一部分，而开发商擅自将其围成小院赠予一楼业主，那么这种行为通常是不合法的。因为根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条，建筑区划内的绿地属于业主共有，除非有特别规定或约定。
产权归属与合同约定：
- 购房合同中应明确房屋范围、面积及是否包括小院等附属设施。如果合同中明确约定了小院的归属及使用权限，且该约定符合法律法规和规划要求，那么开发商赠小院的行为可能是合法的。
- 如果合同中没有明确约定小院的归属，或者约定与法律法规和规划要求相悖，那么开发商赠小院的行为可能构成无权处分，是不合法的。
合法条件与程序：
- 要使一楼小院归个人所有，必须满足严格的条件，包括规划明示、合同明确以及登记备案等。如果开发商未能满足这些条件，那么其赠小院的行为通常是不合法的。
法律后果与风险：
- 如果开发商赠小院的行为不合法，那么购房者可能会面临小院被收回、无法办理产权证等问题，从而造成经济损失。此外，开发商还可能因侵犯其他业主的共有权而面临法律诉讼和行政处罚。
针对你的具体情况，我建议：
- 在购买房产前，务必仔细核查规划文件和购房合同，确认小院的性质、产权归属以及使用权限等关键信息。
- 如果对小院的合法性存在疑问，可以直接向我咨询，我会根据具体情况为你提供专业的法律意见和建议。
总之，开发商一楼赠小院是否合法需要综合考虑多个因素。在购买房产时，购房者应保持谨慎，充分了解相关法律法规和潜在风险，以确保自身权益不受侵害。