对于多收取未使用的租金，房东确实有退还责任。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：

1. 基于合同约定的退还责任：

   • 在租赁合同中，通常会明确约定租金的支付方式、期限以及退租或提前解约时的租金处理方式。如果合同中明确规定了多收取的租金应当退还，那么房东就必须按照合同约定履行退还义务。
   • 即使合同中没有明确约定，但根据合同法的公平原则和诚实信用原则，房东也不应无理占有多收取的租金。在租户提前解约或租赁期限缩短的情况下，房东应当退还多收取的租金。

2. 基于法律规定的退还责任：

   • 根据《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的规定，如果租户提前解约或租赁期限因某种原因缩短，导致租户未实际使用全部租赁期间的房屋，那么房东应当退还多收取的租金。
   • 此外，如果房东存在违约行为（如未提供符合约定的房屋、未履行维修义务等），导致租户提前解约或减少租赁期限，房东更应当退还多收取的租金，并可能承担违约责任。

3. 实际操作中的退还流程：

   • 租户在发现多收取租金后，应当及时与房东沟通，要求退还多收取的租金。
   • 如果房东同意退还，双方可以协商确定退还的方式和时间。如果房东不同意退还或存在争议，租户可以通过法律途径解决，如向法院提起诉讼或申请仲裁。

4. 可能的法律后果：

   • 如果房东拒不退还多收取的租金，租户有权通过法律途径维护自己的合法权益。法院或仲裁机构在查明事实后，会判决或裁决房东退还多收取的租金，并可能要求房东承担违约责任或赔偿租户因此遭受的损失。

综上所述，对于多收取未使用的租金，房东有退还责任。租户在发现这一问题后，应当及时与房东沟通并要求退还。如果房东不同意退还或存在争议，租户可以通过法律途径解决。如有任何法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。