约定租赁税费由承租方承担合法吗-李泳霄律师|法行宝
2025-08-13 房产纠纷

约定租赁税费由承租方承担是合法的。接下来,我将从合同约定与税法规定两个角度进行详细解释:

  1. 合同约定角度:

    • 根据我国《民法典》的相关规定,民事主体在遵循法律、行政法规的强制性规定,且不违背公序良俗的前提下,有权自主约定民事权利义务关系。
    • 在租赁合同中,出租方与承租方可以协商并约定租赁税的承担方式。这种基于双方意思自治而达成的约定,在不违反法律法规的前提下,通常是具有法律效力的。
    • 因此,如果合同中明确约定了租赁税由承租方承担,那么这一约定在合同双方之间是具有约束力的。
  2. 税法规定角度:

    • 从税法的角度来看,租赁税的法定纳税义务人通常是出租方。这是由税法明确规定的,不受合同条款的影响。
    • 即使合同中约定了由承租方承担租赁税,税务机关在征税时仍然会首先向出租方征收。这意味着出租方在法律上承担着缴纳租赁税的义务。
    • 然而,出租方在缴纳税款后,可以根据合同的约定,要求承租方补偿其因承担租赁税而遭受的损失。这样,虽然法定纳税义务人是出租方,但实际的税负承担者可以是承租方。

综上所述,租赁税约定由承租方承担在合同双方之间是有效的,但这种约定不能改变法定纳税义务人的身份。出租方仍然是税务机关首要的征税对象,但在缴纳税款后,有权依据合同约定向承租方追偿。为了避免未来可能出现的纠纷,建议在签订租赁合同时,双方应充分了解相关税法规定,并明确约定税收的承担方式及具体的操作流程。

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