针对您提出的“质保期外漏水怎么赔偿”的问题，以下是我为您提供的详细解答：

首先，当房子过了质保期出现漏水问题时，您需要明确漏水的原因。这一步非常关键，因为它将直接影响到后续的赔偿和处理方式。

1. 漏水原因判定：

   • 如果是相邻方的问题，比如楼上装修不当导致的漏水，那么根据相邻关系的相关规定，相邻方（如楼上业主）需要负责维修和赔偿您因漏水所遭受的损失。
   • 如果是房屋自身质量问题导致的漏水，即使房屋已经过了质保期，您仍然可以根据建筑物区分所有权中共有部分的规定，申请动用住宅专项维修资金来进行维修。这需要由业委会或相关业主向住建局提出申请。

2. 赔偿与处理：

   • 对于相邻方导致的漏水，您可以与相邻方协商赔偿事宜。如果协商不成，您可以通过法律途径来要求责任人承担赔偿责任。
   • 对于房屋自身质量问题导致的漏水，如果住宅专项维修资金不足或没有，那么需要全体业主协商共同出资，按房屋面积比例分担费用。如果协商不成，同样可以通过法律途径来寻求解决方案。

3. 法律依据：

   • 根据民法典的相关规定，如果当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这意味着，即使房屋过了质保期，如果开发商在房屋交付时存在质量问题，并且这些问题在质保期内无法自然显现，那么开发商仍然需要承担相应的保修和赔偿责任。

4. 实际案例：

   • 有相关案例显示，即使房屋过了质保期，法院仍然判决开发商承担因房屋质量问题导致的漏水损失。这进一步强化了开发商在房屋质量上的责任，即使过了质保期也不能逃避其应承担的保修和赔偿责任。

综上所述，当您的房子过了质保期出现漏水问题时，您首先需要明确漏水的原因，然后根据具体原因采取相应的措施来寻求赔偿和处理。无论是相邻方的问题还是房屋自身质量问题，您都有相应的法律途径来维护自己的权益。希望这个解答能够对您有所帮助！