关于“质保期过了漏水谁的责任”这一问题，以下是我的专业解答：

结论前置：质保期过后，房屋漏水一般应由业主自行承担维修责任。但如果是由于其他责任人的原因造成的漏水，如邻居的不当装修行为等，业主有权向责任人追偿。

详细分析：

1. 质保期内的责任：

   • 根据《房屋建筑工程质量保修办法》的相关规定，房屋建筑工程的最低保修期限中，外墙面的防渗漏保修期为5年（或其他具体约定的保修期）。
   • 若房屋在保修期内出现漏水问题，业主有权要求开发商承担维修责任。

2. 质保期过后的责任：

   • 一旦超过保修期限，除非房屋存在严重的隐患质量问题能危及到生命财产安全，否则开发商将不再承担保修责任。
   • 在此情况下，业主应自行承担维修费用，或者通过物业维修基金等渠道筹集资金进行维修。

3. 特殊情况的责任归属：

   • 如果漏水是由于其他责任人的原因造成的，如邻居的不当装修行为导致的水管破裂或防水层损坏，业主有权向该责任人追偿。
   • 业主需要收集相关证据，如漏水现场的照片、视频以及因漏水导致的维修费用、财产损失等证明材料，以便在必要时通过法律途径维权。

法律建议：

• 业主在发现房屋漏水后，应及时检查并确定漏水原因，以便采取相应的维修措施。
• 如果漏水问题涉及其他责任人，业主应妥善保留相关证据，并尽快与责任人协商解决。如协商不成，可考虑通过法律途径维护自己的合法权益。
• 对于二手房的购买者，建议在购房前仔细审查购房合同及补充条款中关于房屋保修责任的约定，以确保自己的权益得到充分保障。

希望以上解答能对您有所帮助。如果您还有其他法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。