预告抵押九十日过期后，预告抵押登记即失效。下面我为您详细解释这一结论及相关的法律后果：

一、法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条的规定：“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。”

二、法律后果

1. 预告登记失效：

   • 预告抵押登记失效意味着该登记不再具有对抗第三人的法律效力，即不再能够保障预告登记权利人在未来实现物权。

2. 抵押权设立：

   • 预告登记失效后，并不意味着债权人不能依据有效的抵押合同请求抵押人继续办理抵押权登记。债权人仍然可以请求抵押人协助办理抵押权登记，从而取得抵押权。但此时债权人取得的抵押权应自本登记之日设立，而非预告登记之日设立。

3. 责任承担：

   • 如果因预告登记失效导致债权人无法取得抵押权，或者因抵押人未协助办理抵押权登记而给债权人造成损失的，债权人可以依据抵押合同及相关法律规定，要求抵押人承担相应的法律责任。

三、实际建议

• 及时办理正式抵押登记：为避免预告登记失效带来的法律风险，建议债权人在能够办理正式抵押登记时，及时与抵押人共同向登记机构申请办理正式抵押登记。
• 关注预告登记有效期：债权人在办理预告抵押登记时，应关注预告登记的有效期，并在有效期内及时采取措施，确保能够顺利取得抵押权。

综上所述，预告抵押九十日过期后，预告抵押登记即失效。但债权人仍然可以依据有效的抵押合同请求抵押人继续办理抵押权登记，从而取得抵押权。在实际操作中，建议债权人及时关注预告登记的有效期，并采取相应的措施，以确保自身的合法权益得到有效保障。