首先，我们明确问题的核心：银行实现抵押权后，贷款人突然拿出一份30年租约合同，这份合同的效力如何？
针对这个问题，我们可以从以下几个方面进行分析：
抵押权与租赁权的关系：
- 一般情况下，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。这意味着，如果银行在实现抵押权之前，该租约合同已经存在且已登记，那么银行在行使抵押权时可能需要考虑租赁权的存在。但如果是抵押权设立后才签订的租约，且未经过银行（抵押权人）同意，那么这份租约合同在银行实现抵押权时，通常不能对抗银行的抵押权。
租约合同的真实性与合法性：
- 无论租约合同是在何时签订的，都需要考察其真实性与合法性。包括合同的签订时间、签订双方的身份信息、合同内容是否违反法律法规等。如果合同存在伪造、篡改或违反法律法规的情况，那么其效力将受到影响。
银行实现抵押权的方式：
- 银行实现抵押权的方式也可能影响租约合同的效力。如果银行通过拍卖、变卖等方式实现抵押权，并且新的所有权人愿意继续履行租约合同，那么租约合同可能继续有效。但如果新的所有权人不愿继续履行，或者银行选择直接收回抵押物，那么租约合同可能无法继续履行。
综上所述，银行实现抵押权后贷款人突然拿出一份30年租约合同的效力，并不是一个简单的“有效”或“无效”的问题。它取决于多个因素，包括抵押权与租赁权的关系、租约合同的真实性与合法性以及银行实现抵押权的方式等。因此，在具体情况下，需要综合考虑这些因素来判断租约合同的效力。如果你有更具体的情况或细节，欢迎随时向我咨询，我会根据你的实际情况给出更具体的分析。