关于“三产房签了70年物业合同是否有效”的问题，首先我们要明确的是，合同的有效性与合同期限的长短并非直接相关。接下来，我将从法律角度详细分析这一问题。

一、合同有效性的判断依据

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同的有效性主要取决于以下几个要素：

1. 合同当事人的民事行为能力：即合同双方是否具备签订合同的法律资格。
2. 合同内容的合法性：合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害国家、社会、集体或者第三人的利益。
3. 合同意思表示的真实性：合同双方的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫等情形。
4. 合同形式的合法性：对于某些特定类型的合同，法律可能规定必须采用特定的形式（如书面形式）才有效。

二、70年物业合同的有效性分析

1. 合同期限的考量：虽然合同期限为70年，但这并不直接决定合同的有效性。只要合同内容合法、双方意思表示真实，且符合其他有效性要件，即使期限较长，合同仍然有效。
2. 三产房性质的考量：三产房通常指的是在集体土地上建设的房屋，其产权性质和使用权限可能受到特定法律、政策的限制。因此，在判断三产房物业合同的有效性时，还需要考虑相关法律、政策对三产房使用权、转让权等的具体规定。

三、综合判断

综上所述，三产房签了70年物业合同是否有效，取决于合同是否满足上述有效性要件，以及是否违反相关法律、政策对三产房的具体规定。如果合同内容合法、双方意思表示真实，且符合其他有效性要件，并且没有违反相关法律、政策对三产房的具体规定，那么该合同就是有效的。

因此，无法直接给出“有效”或“无效”的结论，而需要根据具体情况进行综合判断。如果您有具体的合同文本和相关情况，我可以为您提供更详细的法律分析和建议。