关于“物业合同签订三年，业委会是否有效”的问题，结论需要分情况讨论：

1. 业委会签订物业合同的主体资格问题

   • 根据《物业管理条例》的相关规定，业主委员会作为业主大会的执行机构，有权代表业主与物业服务企业签订物业服务合同。这一行为是业主委员会的法定职责之一，因此，从主体资格上看，业委会签订物业合同是合法的。
   • 关键点：业委会需依法成立，并已在相关部门备案，其签订的合同才具有法律效力。若业委会未依法成立或未备案，则其签订的合同可能因主体不适格而无效。

2. 物业合同期限的合法性

   • 物业合同的期限通常由双方协商确定，法律并未对物业合同的具体期限作出限制性规定。因此，签订三年的物业合同，在期限上是合法的。
   • 关键点：合同期限的约定需明确、具体，且不得违反法律、行政法规的强制性规定。若合同期限约定模糊或存在违法情形，则可能影响合同的整体效力。

3. 业委会签订合同后的效力问题

   • 即使业委会依法签订了物业合同，该合同的效力还受到其他因素的影响，如合同内容是否合法、是否损害业主利益、是否经过业主大会的同意等。
   • 特殊情况：如果物业合同的内容违反了法律、行政法规的强制性规定，或者损害了业主的合法权益，那么该合同可能被认定为无效或部分无效。此外，如果业委会在签订合同时未经过业主大会的同意或授权，且事后未得到业主大会的追认，那么该合同也可能因缺乏合法授权而无效。

4. 业主对物业合同的异议与救济

   • 如果业主对业委会签订的物业合同有异议，可以通过业主大会进行讨论和表决，决定是否继续履行该合同或采取其他措施。
   • 法律途径：业主还可以依法向人民法院提起诉讼，请求确认合同无效或撤销合同。在诉讼过程中，业主需要提供充分的证据证明合同存在无效或可撤销的情形。

建议：

• 对于业主而言，应关注业委会的成立和备案情况，以及物业合同的签订和履行情况。如果发现业委会存在违法行为或物业合同存在违法情形，应及时向相关部门反映或寻求法律帮助。
• 对于业委会而言，应依法履行职责，确保签订的物业合同合法、有效，并维护业主的合法权益。在签订合同前，应充分征求业主的意见和建议，确保合同内容符合业主的意愿和利益。

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