业委会三人签的物业合同是否有效，需视具体情况而定，一般情况下，若未经业主大会授权或事后追认，该合同可能被认定为无效。以下从不同角度进行分析：
一、合同有效的情况
获得合法授权：
- 若业委会在签订合同前，已通过业主大会的明确授权，且严格按照授权内容签订合同，则该合同有效。例如，业主大会通过书面决议，授权业委会与某物业公司签订为期一年的服务合同，业委会依此执行，合同即具有法律效力。
紧急情况的合理处置：
- 在特定紧急情况下，如原物业公司突然撤离，导致小区管理陷入混乱，业委会为维护业主共同利益而签订的临时性、应急性合同，可能被认定为有效。但需注意，此类合同应在事后及时向业主大会报告并获得追认，以确保其合法性。
事后得到业主追认：
- 若业委会未经授权签订合同，但事后通过业主大会的程序得到追认，该合同同样视为有效。这体现了业主对业委会行为的认可，也符合法律对合同效力的认定原则。
二、合同无效的情况
违反法定程序：
- 未按规定召开业主大会：涉及选聘物业服务企业等重大事项，应经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。若业委会未经此程序私自签约，合同无效。
- 超越权限签订合同：业委会超出业主大会赋予的权限范围签订的合同，如合同期限超出授权范围，超出部分无效。例如，业主大会仅授权业委会签订一年期的合同，但业委会却签订了两年期的合同，则超出的一年期部分无效。
存在恶意串通等违法违规行为：
- 若业委会成员与物业公司恶意串通，损害业主利益，所签合同因违法违规而无效。例如，业委会成员与物业公司私下达成协议，以高价签订合同，从中谋取私利，此类合同显然无效。
合同内容不合法：
- 即使业委会在授权范围内签订合同，若合同内容违反法律法规、损害业主利益或服务质量不达标，该合同仍可能因内容不合法而被认定无效。例如，合同中约定的服务内容违反相关法律法规，或者服务质量明显低于行业标准，损害了业主的合法权益。
三、业主的权益保护与救济途径
- 监督权利：业主对业委会的行为有监督权，若发现业委会未经授权擅自签约，可要求确认合同无效，并督促业委会重新履行法定程序。业主可以通过参加业主大会、提出异议、要求业委会公开相关信息等方式行使监督权。
- 法律救济：若业委会私自签约给业主造成损失，业主可通过法律途径追究业委会和物业的责任，要求赔偿损失。业主可以向法院提起诉讼，要求确认合同无效并赔偿损失，或者通过其他合法途径维护自身权益。
四、建议
为确保合同的合法性和公正性，建议业委会严格遵守相关法律法规和业主大会的决议，加强与业主的沟通，确保合同签订工作的透明度和规范性。同时，业主也应积极行使监督权利，关注业委会的行为和小区的管理情况，维护自身合法权益。若遇到相关问题，可直接向我咨询，我将为你提供专业的法律意见和帮助。