业委会与个人签订的物业合同是否有效，需根据具体情况来判断，以下分情况说明：
合同有效的情况
- 依法授权并符合程序：若业委会在签订合同前，已经获得了业主大会的明确授权，并且严格按照授权内容和法定程序进行签订，那么该合同是有效的。例如，业主大会通过书面决议，授权业委会与某物业公司签订为期一年的物业服务合同，业委会依此执行，这样的合同就具有法律效力。
- 紧急情况下的合理处置：在特定紧急情况下，如原物业公司突然撤离，导致小区管理陷入混乱，业委会为了维护业主的共同利益，可能会签订临时性、应急性的物业合同。这类合同在事后及时向业主大会报告并获得追认的情况下，也可能被认定为有效。
- 合同内容合法且维护公共利益：即使业委会在签订合同时没有明确的业主大会授权，但如果合同内容合法，且确实是为了维护小区全体业主的公共利益，如改善公共环境、提升服务质量等，同时合同签订过程也遵循了必要的程序（如公示、讨论等），那么该合同也可能被认定为有效。不过，这种情况较为特殊，且需要具体证据支持。
合同无效的情况
- 未经授权或超越权限：若业委会未经业主大会授权，或超越了业主大会赋予的权限范围签订合同，如擅自将公共停车位出租给第三方，那么该合同可能对业主不具有法律效力。因为此类行为违反了业主大会的决议和业委会的职权范围。
- 合同内容违法违规：如果合同内容涉及非法活动、损害国家利益、社会公共利益或违反法律法规强制性规定的，如合同中包含逃避税收等违法条款，那么该合同将被认定为无效。
- 存在欺诈、胁迫等违法行为：在签订合同过程中，如果业委会受到欺诈、胁迫等不正当手段的影响，导致合同并非出于真实意愿而签订，那么该合同可能被认定为无效或部分无效。
法律建议与后果分析：
- 对于业主而言：如果对业委会签订的物业合同有疑问或认为其无效，可以首先查看合同内容是否符合法律法规和业主大会的授权范围。如果发现合同存在问题，可以要求业委会进行解释或说明，并督促其重新履行法定程序。如果业委会拒绝改正或给业主造成损失，业主可以通过法律途径追究业委会和物业的责任，要求赔偿损失。
- 对于业委会而言：在签订物业合同时，必须严格遵守相关法律法规和业主大会的决议，确保合同内容的合法性和公正性。同时，要加强与业主的沟通，确保合同签订工作的透明度和规范性。如果未经授权或超越权限签订合同，可能会面临法律纠纷和赔偿责任。
总结与提醒：
业委会与个人签订的物业合同是否有效，取决于合同是否符合法律法规、业主大会的授权以及公共利益。在签订合同时，业委会必须严格遵守法定程序和权限范围，确保合同的合法性和公正性。如果业主对合同有疑问或认为其无效，应及时咨询专业律师（即我本人，李珺律师，专注于刑事辩护、合同纠纷、公司事务领域）以获取更准确的解答和建议。