新设立公司注册地址的租赁合同签署问题，实际上具有一定的灵活性，并非一定要由投资人或者法人（即法定代表人）亲自签署。以下是对这一问题的详细解答：

合同签订主体的选择

1. 法定代表人签订：

   • 法定代表人作为公司的法律代表，有权代表公司签订各类合同，包括租赁合同。这种方式最直接，也最具法律效力。

2. 授权代表签订：

   • 如果法定代表人因故无法亲自签署，公司可以出具授权委托书，委托其他员工、股东或外部人员作为代理人签订租赁合同。
   • 授权委托书中必须明确委托事项、权限和期限，以确保代理人在授权范围内行事。
   • 代理人签署合同时，应出示身份证明和授权委托书，并加盖公司公章，以确保合同的法律效力。

3. 发起人签订：

   • 在公司设立阶段，如果尚未确定法定代表人，发起人可以代表设立中的公司签订租赁合同。
   • 公司成立后，应对该合同予以确认，或者通过实际享有合同权利、履行合同义务的方式，表明对合同的承认和接受。

合同签署的注意事项

• 确保授权的真实性和有效性：如果选择授权代表签订，必须确保授权委托书的真实性和有效性，避免未来可能出现的法律纠纷。
• 合同内容的合法性：租赁合同的内容应符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，确保合同的合法性和有效性。
• 考虑地区差异和工商登记要求：不同地区的工商登记部门对于租赁合同签订主体的要求可能存在差异。因此，在签订租赁合同之前，建议事先咨询当地工商登记部门，以确保所签订的合同符合公司注册登记的要求。

结论

综上所述，新设立公司注册地址的租赁合同并不一定要由投资人或者法人亲自签署。只要合同得到了公司的正式授权或认可，并且符合相关法律法规的规定，那么这份合同就具有法律效力。在签订合同时，应充分考虑各种因素，确保合同的顺利执行和公司的正常运营。