结论前置：公司经营地址租赁合同的承租方并不必须是公司，法人或其他经公司授权的主体也可以作为承租方签订合同。
一、承租方的多样性
公司作为承租方：
- 公司作为独立的法律主体，可以直接以公司名义签订租赁合同，并加盖公司公章。这是最常见且直接的方式，合同签订后，相关权利和义务直接归属于公司。
法人作为承租方：
- 法人（即法定代表人）作为公司的代表，有权代表公司签订租赁合同。但需要注意的是，法人签订合同的行为应视为公司行为，合同权利和义务由公司承担，而非法人个人。
其他经公司授权的主体：
- 公司可以出具授权委托书，委托其他员工、股东或者外部人员作为代理人签订租赁合同。只要代理人在授权范围内签订合同，并加盖公司公章或提供其他有效证明，其法律后果由公司承担。
二、实际操作中的注意事项
授权委托书的规范性：
- 如果由非公司主体（如法人个人或其他代理人）签订租赁合同，必须确保有明确的授权委托书。授权委托书中应明确委托事项、权限和期限等内容，以确保代理人在授权范围内签订合同。
合同内容的合法性：
- 租赁合同的内容应当符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，确保合同的合法性和有效性。双方应仔细审查合同条款，明确各自的权利和义务，避免未来可能出现的纠纷和风险。
房屋属性的检查：
- 在选择经营地址时，应特别注意房屋是否具有商业属性。根据相关法律规定，纯住宅性质的房屋一般不能作为公司的经营地址。因此，在签订租赁合同前，务必确认房屋的属性是否符合公司经营的要求。
工商登记的要求：
- 不同地区的工商登记部门对于租赁合同签订主体的要求可能存在差异。在签订租赁合同之前，建议事先咨询当地工商登记部门，以确保所签订的合同符合公司注册登记的要求。
三、法律后果与风险防控
合同效力：
- 无论承租方是谁，只要合同得到了公司的正式授权或认可，并且符合相关法律法规的规定，那么这份合同就具有法律效力。合同签订后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。
法律风险防控：
- 为避免法律纠纷和风险，建议在签订租赁合同前进行充分的法律尽职调查。这包括确认房屋的产权归属、使用权限、是否存在纠纷等。同时，在合同中明确双方的权利和义务、违约责任等条款，以降低未来可能出现的法律风险。
举例说明：假设某公司准备租赁一处商业房产作为经营地址，但法定代表人因故无法亲自签订合同。此时，公司可以出具授权委托书，委托公司的一名员工或股东作为代理人签订租赁合同。只要代理人在授权范围内签订合同，并加盖公司公章或提供其他有效证明，该合同即具有法律效力，公司应按照合同约定履行相关义务。
综上所述，公司经营地址租赁合同的承租方并不必须是公司本身，法人或其他经公司授权的主体也可以作为承租方签订合同。在实际操作中，应确保合同的合法性和有效性，并充分考虑地区差异和工商登记要求，以维护公司的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。