在探讨房子只有租赁合同没有产权证是否可以注册公司的问题时，我们需要综合考虑多个方面，包括国家工商行政管理总局的相关规定以及实际操作中的具体要求。

首先，根据国家工商行政管理总局的相关规定，办理工商营业执照确实需要提供经营场所的使用证明。对于租用他人场所的情况，通常需要提交租赁协议以及场所的产权证明复印件。这意味着，如果房东能够提供产权证明复印件（最好是原件，如果无法提供原件，则复印件上需要房东注明“与原件相符”并签字），那么结合租赁合同，是可以作为经营场所证明来申请营业执照的。

然而，也需要注意到一些特殊情况。比如，如果租赁的是没有产权证的回迁房等类型的房产，那么可能需要向工商部门提供额外的证明材料，如租赁协议、店面所在地村（居）委会出具的产权证明等，以证明该场所的合法性和可使用性。

另外，无论是个体工商户还是有限责任公司，在申请营业执照时，除了经营场所证明外，还需要提交一系列其他的文件和材料。这些材料包括但不限于申请人或法定代表人的身份证明、个体工商户设立登记申请书或公司设立登记申请书、全体股东指定代表或共同委托代理人的证明（对于有限责任公司）、公司章程（对于有限责任公司）、股东的主体资格证明以及可能需要的环保评估报告、消防安全证明等其他特定文件。

综上所述，虽然只有租赁合同而没有产权证可能会增加一些申请营业执照的复杂性和不确定性，但并非完全无法注册公司。关键在于准备齐全所有必要的文件和材料，并遵循相关法律法规的规定进行申请。如果房东无法提供产权证明或者对申请流程有任何疑问或不确定之处，建议咨询当地的工商管理部门或寻求专业律师的指导与帮助，以确保申请过程的顺利进行。